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住宅項目規范|5年后，樓梯房和電梯房哪個更保值，新規下，答案一目了然( 二 )

購房者



物業的服務會使業主們的居住生活更加舒適，門口會有門衛把守，不讓外來人員入內，保證了業主們的安全。就算平時出現水電問題，也可以報備給物業，找人來維修，這樣一來，業主們就能省很多心思，居住質量比較好。
2、電梯房的缺點
電梯房的缺點首先就是公攤面積的問題，因為電梯房的樓層一般都比較高，而且電梯也算是公共區域，公攤面積比較大。一般能達到20%~30%左右。這樣對于購房者而言，得房率就不是很高，比如100平方米的房子，實際室內面積只有80至70平方米之間。
再者就是電梯房比較依賴于電梯，因為電梯房的樓層一般都比較高，平時都要通過電梯出行。而電梯也是一種消耗品，日積月累之下，電梯損耗比較嚴重，就要經常維修。而電梯維修時，就無法乘坐，這會影響住戶們的出行，甚至一些住戶在電梯維修期間都不愿意出門，實在是不想爬樓梯。



住宅項目規范|5年后，樓梯房和電梯房哪個更保值，新規下，答案一目了然


最后就是電梯房的地理位置不太理想，因為對于很多新建的電梯房來說，都是建設在城市的邊緣地帶，周邊的配套設施不太完善。對于人們在生活中來說，想要做什么事情都不太方便，比如去醫院要往市區跑，但公交站牌和地鐵口都距離比較遠，想要出行不太方便。
樓梯房和電梯房的對比就非常明顯，對于樓梯房來說，周邊的設施對于生活來說，非常方便，但居住條件不太好；而電梯房的居住條件比較好，但周邊配套設施不太完善。這對于購房者來說，確實是難以取舍的。那么5年后，哪一類房子更加保值呢？在新規下，也是非常清楚，讓我們來了解一下新規的內容。
在今年，國家發布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，其中提到了要對于符合條件的房子進行舊改。這次舊改分為基礎類、改善類、提升類，三個類別對于老小區進行全面的提升。提高小區綠化、配建或維修非機動車棚、規劃垃圾收運點設置、維修改造供水供電設施、維修改造消防設施、維修改造住宅樓體、天然氣改造、規劃停車位、加裝電梯等一系列維修改造。



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這對于老小區來說，是一次不小的提升。而對于樓梯房來說，很多都是老小區，不少樓梯房都規劃到舊改的范圍內。因此，很多樓梯房也將加裝電梯，電梯房電梯的優勢將不復存在。而且在《住宅項目規范（征求意見篇）》提到四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。這也就意味著以后新建的多層住宅都會加裝電梯，以后選擇多層住宅的購房者可能會越來越多，這沖擊了原本電梯房高層住宅的市場。
【 住宅項目規范|5年后，樓梯房和電梯房哪個更保值，新規下，答案一目了然】這樣比較之下，筆者認為5年后，樓梯房還是比電梯房更能保值的。對于購房者買房而言，想要為自己家的孩子找一個好學校的話，還是可以選擇樓梯房的。而對于年輕人來說，大多數還是愿意居住在電梯房當中的。如何選房還是要看購房者本身的意愿和家庭情況。

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