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魔都|魔都豪宅房價最高漲35倍！20年來到底經歷了什么！( 七 )

房價住宅


2015年更是被稱為“豪宅元年”，上海豪宅的成交量價齊升，地王頻出。全國豪宅成交量排名前10的樓盤中，上海獨占6個；全國50個最貴豪宅中，22個來自上海！總價、單價、區域大大小小的地王共計11個！

這一年，閘北靜安合并。大寧金茂府創下開盤一小時勁銷21.2億元，年度銷售額超50億的奇跡。第二季度，上海豪宅成交量暴增了4.4倍，幾乎是肉眼可見豪宅在一天天在增值！“日光”神話卻依然在上海灘不斷上演……
湯臣一品景觀視野

11月，湯臣一品在17、18兩日接連出現2套億元豪宅的成交，分別以25.16萬元/㎡、26.92萬元/㎡的單價成交，接連打破了一年前綠城黃浦灣24.22萬元/㎡的最高成交紀錄。
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2016年



上海老洋房40萬元/㎡成交刷全國紀錄



2016年 10月以前，上海賣豪宅就跟賣白菜似的，當日售罄甚至一小時售罄都是家常便飯，10萬元/㎡以上的豪宅成交量是15年的4倍以上！以至于“日光盤”三個字都引起了相關部門注意，成了“敏感詞”。
由于地王大爆發，房價上漲過快，下半年的上海再次進入調控狀態。限購升級，認購又認貸模式開啟。一度引發了能與王健林“1個億小目標”分庭抗衡的話題“上海瘋狂離婚買房潮”——1000萬的二套房，婚內買和離婚買，首付至少相差400萬，你離不離？
融創濱江壹號院實景

這一年，融創濱江壹號院、九龍倉濱江壹十八等一批爆紅的豪宅紛紛面世，價格都在10萬元/㎡以上。而這一年豪宅最高成交價紀錄，又被刷新了兩次。
第一次是在4月，華僑城蘇河灣的一套別墅，以2.42億元總價成交，單價高達34.9萬元/㎡，創下全國商品住宅成交單價之最！

第二次就比較特別了，來自一套始建于1924年的歷史老洋房——巨鹿路886號，這棟洋房是建筑大師鄔達克在上海的處女作，老洋房成交單價高達40萬元/㎡（含土地金），成為全國（內地）成交第一天價！ 19.

2017年



全年僅5張豪宅預證，湯臣一品再刷房價新高



2017年，“日光、地王、價格翻倍”等讓人看完立刻雞血加身的詞銷聲匿跡了，取而代之的大多是“速凍、平穩、理性”?！邦愖≌北环鈿?，調控愈發嚴苛，住宅成交量創下2006年以來（12年）最低值。 大華斐勒公園

豪宅市場也被限得厲害，內環內預售證只有4張，預登記價格達到10萬元/㎡以上的只有瑞虹新城悅庭、仁恒公園世紀、融創香溢花城和大華斐勒公園5個樓盤，新增供應實在少得可憐。
魔都|魔都豪宅房價最高漲35倍！20年來到底經歷了什么！

仁恒世紀公園：2017豪宅成交量TOP1
即便在這樣的大背景下， 2017年豪宅市場還是表現不俗，10萬元/㎡以上的豪宅共成交了1668套（2016年為1889套）。市場上還有一個“異數”，銷售成績好到扎眼。沒錯，還是我們豪宅的老大哥——湯臣一品。 魔都|魔都豪宅房價最高漲35倍！20年來到底經歷了什么！

湯臣一品頂層復式樣板房

老大哥8月之前先后成交兩套億級豪宅之后，8月緊接著成交3套房源，每套總價8500-9500萬元之間。10月底，項目成交了一套總價2.05億，單價高達到34.3181萬元/㎡，再次刷新上海高層住宅新房成交價記錄（多層房價記錄保持者還是蘇河灣別墅和巨鹿路886號老洋房）。
20.

2018年



豪宅成交斷崖式領跑全國其它城市



2018年，樓市還是那個樓市：住宅成交量13年來倒數第二，成交均價53400元/㎡創新高；但豪宅市場已經不是那個市場了，憋了一整年，豪宅預售證猶如開了閘的洪水般排山倒海般奔涌而來，僅4月就有7個豪宅拿證。

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