在我國房產變更有兩種方式，一種是更名，一種是過戶。通常對一些房產小白來說，從名稱上看只有名稱之差，但是兩者用途截然不同。
為了讓大家更好的了解房屋只是，小編來和大家談談關于房產過戶和房產更名兩者的區別。
房屋產權變更中更名和過戶的區別。
房屋更名是指擁有者通過開發商簽訂的正式商品房買賣合同來更改到你的名下，使你成為該房產的擁有者。簡單來說，更名手續是通過開發商完成，而過戶是通過房地產交易中心辦理。房屋過戶過程中無論是轉讓、買賣、贈予、繼承遺，都需要去當地“房屋權屬登記中心”辦理房屋產權變更的手續。
如果你收到贈與的房產，這時候過戶需要以下手續：根據《合同法》規定，房產屬于不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行相關手續辦理；否則，屬于無效贈予。而房屋過戶的重點結果就是把房產權轉移出去，房子換了新主人。
房產更名和房產過戶之間有哪些區別。某年一天李某向中介交付了房款30萬元和中介服務費5400元，之后李某與張某一同去辦理房產更名過戶時，張某提出沒有收到中介公司代收的房款，因此拒絕辦理房產更名過戶手續。其實還是建議大家，兩方拿著房產證就能直接到窗口辦理過戶，一次性完成所有程序，這樣就能夠避免糾紛的產生。
辦理房產更名的手續費相比于辦理房產過戶來說費用更少一些。就拿房屋繼承來講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有其它方面的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這時候只需要繳納極少的登記費和印花稅。根據國家政策，父母把房產贈與子女是能夠免征營業稅和個人所得稅的，而公證費和契稅分別指占房屋總價2％和1.5％。
但是出現房、地權利人不相符，就可能麻煩一些，需要重新確定權利主體，當相符后才能進行登記。在這一過程當中主要是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
檢驗證件是整個產權登記的基礎，主要是身份證件和產權證件的檢驗。填寫申請書和墻界表，就指的是填寫房屋產權申請書和房屋四面墻界表。當申請人填寫完申請書和墻界表后，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。工作人員審閱無誤之后，雙方就能辦理收件手續，收取證件。而一般業主需要的商品房過戶證明書或《房地產證》、經測繪的房屋分層分戶平面圖，都需要去找開發商進行提供。
產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的法規為依據，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。
【 產權|房產過戶”與“房產更名”你了解過嗎早晚會用到】以上就是關于房產更名和過戶的區別，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，主要有兩種方式，一是直接贈與，老人將自己名下的房產直接贈送給子女，這種情況下需要繳納3%的稅費；二是買賣，通過買賣的方式將房產過戶給子女，房產買賣是需要繳納1%的稅費，如果是生前過戶的話，選擇買賣過戶的方式其實比較劃算。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。
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