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房產中介|2022年，房產中介或“全面取消”？央媒發聲定調，房產走勢已明朗

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房產中介|2022年，房產中介或“全面取消”？央媒發聲定調，房產走勢已明朗

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房產中介|2022年，房產中介或“全面取消”？央媒發聲定調，房產走勢已明朗

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在“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會上 ， 住建部部長王蒙徽表示：過去二十年 ， 2020年 ， 我國常住人口城鎮化率達63.89% ， 城市數量達687個 ， 城市建成區面積達6.1萬平方公里 。 我國城市建設取得歷史性成就 ， 創造了世界城市發展史上的奇跡 。
事實上 ， 稱之為“奇跡”一點都不為過 ， 根據公開數據顯示 ， 2000年我國城鎮化率僅為36.22% ， 城鎮化水平不足發達國家的一半 ， 根據當時聯合國專家預測 ， 到2050年 ， 我國城鎮化率才有望突破70%的水平 。 但事實上僅經過了20年我國城鎮化率提升至接近64% ， 與發達國家差距迅速縮小 ， 用20年的時間實現了許多發達國家40年才能完成的目標 。 與此同時 ， 專家研究表示 ， 我國已經是全世界住房普及率最高的國家之一 。

由此可見 ， 在城鎮化建設的不斷推動下 ， 無論是買房市場還是租房市場 ， 規模都在不斷擴張 ， 這也就意味著我們與房產中介打交道越來越頻繁 ， 據CIC報告數據顯示 ， 2014年~2019年國內通過房產經紀機構完成的房屋銷售與租賃金額從3.2萬億升至10.5萬億 ， 滲透率從33%上升至47.1%；全國房屋經紀服務租金收入從636億元升至2515億元 ， 平均費用率從2.0%升至2.4% 。
另一方面 ， 隨著人們生活節奏逐漸加快 ， 時間顯得尤為重要 ， 因此無論是買房賣房還是租房承租 ， 都會選擇通過房產中介來完成 ， 專業的房產中介掌握大量資源 ， 能夠節省很多時間成本 。 但隨著時間的流逝 ， 越來越多的房產中介頻繁出現問題 ， 近幾年樓市有關“取消房產中介”的呼聲也越來越高 。 根據某家機構進行的調查問卷數據顯示 ， 受訪者中對于房產中介不滿意占比達到86% ， 具體來看當前房產中介主要存在以下幾個方面問題：

1、房產中介存在“陰陽合同”
什么是“陰陽合同”？簡單來說就是部分房產中介會以減輕經濟負擔為由 ， 在房產買賣過程中簽訂兩份合同 ， 其中“陰合同”是交易雙方的真實金額 ， 而“陽合同”則是遠低于實際情況的虛假金額 ， 以此來達到避稅的目的 。 表面上看是為購房者考慮 ， 問題在于一旦買賣雙方出現糾紛 ， 只能以交易的真實價格為主 ， “陰合同”并不受法律保護 ， 并且由于偷稅漏稅行為 ， 購房者可能還會面臨一定的處罰 。 實際上是中介為了更快促進交易完成 ， 從中賺取傭金 。
2、利用雙方信息不透明 ， 通過欺詐手段“賺差價”
受利益的刺激下 ， “吃差價”成為了許多房地產中介獲取利潤的主要手段 ， 利用交易雙方信息不透明：1、要求賣房者壓低價格出售 ， 對于買房者以高價售出 ， 有意隔絕雙方信息；2、在辦理房屋租賃的時候 ， 要求承租人支付長租資金 ， 向出租者支付短期租金 ， 或者低價租賃房屋再高價出租等等 ， 從中賺取差價；3、用現金支付的方式低價買入房屋再以高價出售 。 這些行為嚴重侵害了客戶的權益 。

3、挪用客戶資金
在房屋買賣或者租賃交易過程中 ， 往往會存在大量的資金沉淀 ， 比如中介機構代為保管的購房款、房產中介辦理租賃業務時產生的資金 。 這些資金匯聚在一起形成了數額較大的資金沉淀 ， 在這樣的情況下部分中介將其與自有的資金混合在一起 ， 為其挪用資金提供便利 ， 以此進行投資等交易 ， 從中獲利 。 一旦中介的資金鏈斷裂 ， 客戶的利益將會遭到巨大的損失 。

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