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津南的新房市場始終在環城遙遙領先 ， 要論跑量 ， 津南才是妥妥的環城一哥 。
賣得好 ， 自然有它的道理 。
說到津南 ， 有一件事肯定繞不過去 ， 那就是綠色屏障區 。
我們先來看一張圖 。
綠色屏障區范圍相當廣 ， 涉及津南8個鎮 ， 總面積330平方公里 。
從圖上可以看出 ， 津南的絕大部分區域都包含在內 。
但綠色屏障區內是不允許大規模建設的 ， 很多產業也都關停了 。
所以 ， 換句話說 ， 津南的產業布局受損也最嚴重 。
好在津南很快重新找準了定位 ， 國展中心帶來的會展產業+海教園的產學研一條龍 。
這兩個就是津南未來的支柱 ， 已經明牌了 。
國家會展中心的影響力太大 ， 輻射范圍太廣 。
以至于整個津南都會隨之進行一系列轉變 ， 最終形成津南獨有的會展產業模式 。
從區位上看 ， 津南恰好位于津城、濱城的中間地帶 。
結合自身的地緣優勢 ， 可以充分發揮天津作為三北地區出?？?、服務業中心的優勢 ， 構建以會展為核心的現代服務經濟體系 ， 全面增強全國先進制造研發基地核心競爭力 。
圍繞國家會展中心 ， 片區空間布局為八大功能板塊 ， 重點打造海河生態帶 ， 將天津打造為中國北方唯一的綠色高質量發展的國際會展城 。
再然后 ， 國展對于津南乃至周邊地區的產業提升和轉型有很大助力 。
由現狀醫藥、食品、家具制造、教育培訓等功能 ， 逐漸轉型提升為圍繞會展經濟展開的會展專業服務、會展智能設備、智能物流、科技研發等產業 。
不要再坐井觀天了 ， 看看上海、廣州的國展對于區域帶動有多大吧 ， 津南的未來還僅僅是“可期”能形容的嗎？
津南的另一個支柱 ， 就是海河教育園區 。
事實證明 ， 海教園是天津樓市中最不可替代的一個 。
它絕不單單是具有教育屬性的低密住區而已 。 整體規劃中 ， “產學研”齊備 。
去年 ， 位于南開大學津南校區北側的天南創新谷項目規劃已經出爐 。
16萬方的總體量將打造展館、辦公、酒店等業態 ， 而這些僅僅是天南小鎮的冰山一角 。
海教園已經入駐天津大學、南開大學兩所重點高校 ， 以及13所院校 ， 聚集了30多名院士 。
如此得天獨厚的先天優勢 ， 發展成為下一個“北京中關村” ， 完全有可能 。
有產業有研發 ， 就可以將畢業的學生留住 ， 再生產再創造 ， 以科技反哺板塊發展 。
津南近年來呈現明顯的“線性發展”趨勢 ， 而且屬于典型的“兩條腿走路” ， 這兩條腿就是地鐵1號線和地鐵6號線二期 。
地鐵1號線是天津地鐵線路中綜合性最強的一條 。
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