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項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

近日，灣里管理局發(fā)布了贛電貴府項目（商業(yè)、居住）規(guī)劃及建筑方案局部調(diào)整方案，主要對項目S9#樓、S18#樓、S23#樓局部進行調(diào)整。
項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

調(diào)整方案
項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

調(diào)整前
調(diào)整后
S23#樓主要調(diào)整內(nèi)容：(1)一層建筑層高由原來的4.5m調(diào)整為5.4m，樓梯、電梯相應(yīng)調(diào)整；根據(jù)《南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則》(2021修訂稿)中“第五條建筑結(jié)構(gòu)層高計算標準”的規(guī)定，調(diào)整后的建筑結(jié)構(gòu)層高未超過6米，計容建筑面積無需折算，計容面積保持不變。
(2)二層建筑層高由原來的4.5m調(diào)整為5.4m，樓梯、電梯相應(yīng)調(diào)整;根據(jù)《南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則》(2021修訂稿)中“第五條建筑結(jié)構(gòu)層高計算標準”的規(guī)定，調(diào)整后的建筑結(jié)構(gòu)層高未超過6米，計容建筑面積無需折算，計容面積保持不變。(3)因建筑層高調(diào)整，三層局部建筑標高、悶頂層及屋頂層的建筑標高發(fā)生變化。(4)相應(yīng)的建筑立面、剖面進行調(diào)整。(5)取消S18#樓前廣場牌坊。
調(diào)整前
【 項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整】調(diào)整后
調(diào)整前
調(diào)整后
S9#樓主要調(diào)整內(nèi)容：(1)部分墻體由玻璃幕墻改為實體墻，新增通向室外的疏散門兩處，樓梯調(diào)整,LT-3南面新風井取消;新增冷媒井一處；古琴博物館東西兩側(cè)風井細化。(2)屋頂設(shè)備空間優(yōu)化，屋頂構(gòu)架形式調(diào)整。原東側(cè)平屋面建筑調(diào)整為局部坡屋面；相應(yīng)的建筑立面、剖面進行調(diào)整。
項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

調(diào)整前
項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

調(diào)整后
S18#樓主要調(diào)整內(nèi)容：(1)外立面建筑風格由現(xiàn)代風格調(diào)整為秦漢風格,外包裝飾局部調(diào)整。(2)一層北側(cè)鋼梯取消，北側(cè)新增室內(nèi)樓梯兩處，南側(cè)墻體局部向內(nèi)偏移。(3)二層北側(cè)新增室內(nèi)樓梯兩處，新增室內(nèi)雜物間一間。(4)屋頂層東北側(cè)的樓梯間擬調(diào)整出屋面，新增風機房一間。(5)本棟總計容面積保持不變。
本次擬調(diào)整后該項目總建筑面積、總計容建筑面積、綠地率、停車位等指標均保持不變,建筑密度由原批準的32.30%調(diào)整為32.25%。調(diào)整后的經(jīng)濟技術(shù)指標均符合用地規(guī)劃條件和土地出讓合同。
項目最新進度
項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

從項目2021年年底的施工現(xiàn)場看，除了西側(cè)的街區(qū)以外，南側(cè)的部分商業(yè)建筑主體也已經(jīng)完工，臨主干道數(shù)棟建筑還未開始施工，目前琴街展示區(qū)已經(jīng)基本呈現(xiàn)了建筑效果，整體建筑風格以仿古派為主。
項目設(shè)計規(guī)劃
項目|在灣里這個仿古商業(yè)！有大調(diào)整

從區(qū)位看，贛電琴街位于金梅街以北，風鳴湖公園東側(cè)，項目與愛琴海購物公園僅一路之隔。項目規(guī)劃有20余棟1~5層商業(yè)建筑，其中商業(yè)建筑面積64194.01平方米，其中娛樂康體及商業(yè)街區(qū)（自持）32043.54平方米，娛樂康體及商業(yè)街區(qū)（可售）8591.49平方米，普通商業(yè)23558.98平方米。
該項目主體商業(yè)街區(qū)沿著風鳴湖公園呈L型布置，為完全開放式商業(yè)街區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，該項目商業(yè)部分以伶?zhèn)愇幕癁樵O(shè)計原點，擬打造一條國韻音樂商業(yè)街區(qū)，打破傳統(tǒng)購物中心的經(jīng)營模式，填補區(qū)域內(nèi)文旅商業(yè)的空白。
目前項目還在建設(shè)中，預(yù)計2022年完工。

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