??新年伊始，廣州房產(chǎn)市場在降息等的政策頒布后，逐漸回暖，過去半年大家關(guān)注買房焦點都是限價下的新房，因為二手房從去年8月底指導價政策出臺后，成交就驟減，直到去年年底才有所回升，那么2022年二手房行情怎么走？
??我們專訪了中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的熊小洪熊經(jīng)理，給大家?guī)硎袌銮把氐幕仡櫤驼雇?br />
??2021年廣州幾個重要影響市場的政策節(jié)點有哪些？對二手房市場有什么影響？
??答：
??先來回顧一下2021年二手房市場行情，其實在去年年初的時候，1到3月份平均來說市場行情還是很熱的，其中最熱的是在4月份，成交宗數(shù)突破了16000多宗，市場可以說購房熱情高漲，可是上漲太快，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定來說并不是一件好事。
??接連4月其實連續(xù)出臺了兩個影響市場的政策。第一個是4月2日，廣州市政府發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確提出將對一手房實行價格指導；嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴厲打擊炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源等違法違規(guī)行為。
??不過這次政策對市場調(diào)控效果甚是溫和，所以不到一個月的時間里，立馬出臺了又一調(diào)控政策：廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，明確越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；此外，人才購房須提供連續(xù)1年繳納社保證明，不得補繳。
??421政策對市場的殺傷力是很大的，特別是對于炒房客，將短期2年獲利的時間延長到5年。所以政策出來之后，廣州二手房市場成交急劇下降，由4月的16000多宗降至5月10524宗，6-8月基本就到了7-8千宗的水平，對比4月高位基本是砍半了。
??雖然成交下滑，但二手房的成交價格還在漲，所以政府在8月底出臺二手房指導價政策。
??8月31日，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，公布了首批96個熱門小區(qū)二手住房交易參考價，部分小區(qū)均價直接“腰斬”。新政一出，廣州有銀行迅速跟進，要按官方公布的指導價執(zhí)行二手房貸。
??一時間，廣州二手市場“風聲鶴唳”。然后9月的二手房成交一下子跌到了6000多，10月份基本是冰點了，成交量5000多，其實同期的一手房成交也是冰點，所謂傳統(tǒng)的金九銀十，這個成交量可以看出市場的購房欲望不高，加上三道紅線管控，市場上對房地產(chǎn)也是利空的聲音，不少房企被傳出爆雷的新聞。
??
??2021年年底二手房數(shù)據(jù)是否已經(jīng)開始回暖？有哪些跡象呈現(xiàn)？
??答：
??其實去年經(jīng)過10月的冰點成交量后，11月和12月的二手房成交數(shù)據(jù)環(huán)比都有上升，大概去到近7000宗。加上今年2022前三周的二手房成交數(shù)據(jù)，每周都呈現(xiàn)一個遞增的狀態(tài)，目前可以看到周環(huán)比來看，比12月上漲了5%左右的。
??種種數(shù)據(jù)都表明，二手房市場正在逐步持續(xù)回溫。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的買賣客戶的交易速度都在加快，入市的意愿相比之前也增強了不少。特別是現(xiàn)在臨近農(nóng)歷新年假期，不少客戶都還在積極看房，成交速度也有加快。
??這些現(xiàn)象都表面二手房市場基本在去年10月觸底后逐步穩(wěn)定回暖。
??
??2022年二手房行情趨勢是怎樣？還會有第二批指導價政策出來嗎？
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