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房產證|交房補面積，福州樓盤對比，更接受哪一種？( 二 )

房產證購房置業交易契稅


除了差額外 ， 之前群友分享了一個注意點 ， 現在大部分新盤 ， 都采取89平米做三房的設計 ， 如果因為最后的面積差 ， 導致超過90平 。
按契稅的分段 ， 90平以下按1% ， 90平以上按1.5% ， 存在0.5%的稅率差 ， 如果因為施工導致超出 ， 又要額外增加負擔 。 （查看合同開發商也把責任推給買受人）
同時對于面積的界定 ， 是套內面積還是建筑面積 ， 合同也會給出說明 ， 基本都是按建筑面積計算 。
盤點總結對于這種面積差 ， 目前福州也沒有特殊情況出現 ， 雖然大部分都是公攤變多 ， 要求補差價 ， 不過整體的額度也不算太大 ， 購房者基本只能按合同默許 。
當然從本質來看 ， 依然是期房預售導致 ， 同時還有公攤機制的加入 ， 讓這個補差價 ， 變成多花錢還沒多使用面積 。
對于預期和公攤 ， 目前爭議也很大 ， 從網絡搜索來看 ， 大概可以鎖定兩個人物 。


預售制度：又稱之為樓花 ， 就是開花還未結果 ， 代表著房子還沒建好 。 樓花由霍英東在香港油麻地公眾四方街新建樓房時首創 。 首創動工興建前先交定金、分期付款方式售屋 ， 有如開花（付錢）結果（建成） ， 稱作“賣樓花” 。

公攤：不少人說是李嘉誠提出的 ， 個別文章指出 ， 是霍英東發明的 ， 按照“公共契約”的形式 ， 大樓內的人按土地面積分配 ， 不同的戶數占不同的比例 ， 共同分擔了整棟樓的產權 。
不管這兩個機制到底是誰發明的 ， 但是如今已經被采納使用多年 。
當然伴隨著 ， 這幾年房企暴雷 ， 交房質量極差 ， 高層住宅的公攤大 ， 讓這些機制又一次成為風口浪尖 。
未來是否會推翻這些機制 ， 沒辦法預測 ， 只能期望有所改變 。

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