房產證|交房補面積，福州樓盤對比，更接受哪一種？交易|契稅|購房置業

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今天來聊一個特殊的話題，關于交房的時候，實測面積出現偏差，要求購房者多退少補，盤點看看近年交房的項目，在這個細節上面都是什么情況。
為了比較簡單的比對，找了一些由于滯銷，從期房賣成現房的樓盤，隨意抽取了部分房源來查看。（具體的差價根據合同單價，為了方便就統一用備案價計算）
面積差分類1、套內不變，公攤變多
水晶榕著，位于二環邊的滯銷純商盤，抽取11#902單元，備案單價29631

預售：面積87.03 ，套內68.73 ，公攤18.3
實測：面積87.53 ，套內68.73 ，公攤18.81
差價：套內沒有變化，公攤增加0.51平，購房者需要補繳1.51W

首開國仕府，位于螺洲的滯銷盤，抽取11#801單元，備案單價29881

預售：面積144.4 ，套內109.71 ，公攤34.69
實測：面積145.34 ，套內109.71 ，公攤35.63
差價：套內沒有變化，公攤增加0.94平，購房者需要補繳2.8W

分析：這種面積差，最常見的一種，套內面積不變，多的面積在公攤，對于不少業主而言，接受度并不高。

2、套內變少，公攤變多
龍湖云峰原著，位于五四北泉頭的新盤，抽取3#1802單元，備案單價25319

預售：面積90.34 ，套內70.51 ，公攤19.83
實測：面積90.8 ，套內70.4 ，公攤20.4
差價：套內減少0.11平，公攤增加0.57平，購房者需要補繳1.16W

金茂悅，位于奧體的新盤，抽取B9#601單元，備案單價31988

預售：面積116.86 ，套內100.92 ，公攤15.94
實測：面積117.32 ，套內100.72 ，公攤16.6
差價：套內減少0.2平，公攤增加0.55平，購房者需要補繳1.47W

【房產證|交房補面積，福州樓盤對比，更接受哪一種？】天空之城，位于五四北的新盤，抽取A10#605單元，備案單價28828

預售：面積115.89 ，套內90.63 ，公攤25.26
實測：面積116.35 ，套內90.47 ，公攤25.88
差價：套內減少0.16平，公攤增加0.62平，購房者需要補繳1.32W

分析：這種面積差，雖然補繳的總價會少于上面，但是其中一部分是建立在套內減少的差價上，對于購房者而言，雖然影響也不大，但是感知上還是不太好，套內少了，還要補錢。

3、套內不變，公攤變少
綠城柳岸曉風，位于五四北泉頭的滯銷盤，抽取12#1201單元，備案單價28438

預售：面積128.63 ，套內99.79 ，公攤28.84
實測：面積128.6 ，套內99.79 ，公攤28.81
差價：套內不變，公攤減少0.03平，開發商返還853元

分析：這種面積差，應該是最希望看到的，當然最好的方案可能是套內變多，公攤變少，不過沒找到這樣的案例。

注意點對于交房出現的面積差，主要在于施工精準度不夠，比如墻體的施工誤差等，對于在交房出現這種情況，正常的情況下，購房合同也會做了說明，一般就是遵從多退少補，當然有個范圍限制， 3%的誤差范圍。
如果超出3% ， 3%以內由買受人補足，超出部分開發商免費贈送，產權歸買受人。如果是面積變小，由開發商退還差價（網絡上有資料說，超出3%部分開發商雙倍退還，查看合同沒有）