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云南|云南征收10%房東稅，稅款可能被加進房租，租戶提議設租金門檻

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云南|云南征收10%房東稅，稅款可能被加進房租，租戶提議設租金門檻

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未來是國內房地產稅即將推行的幾年 ， 而在這之前 ， 國內卻率先實行了房東稅的征收 ， 云南就已經成了房東稅試點第一省 ， 那么房東稅的出現 ， 會對國內居民帶來怎樣的影響呢？

房東稅就是專門對房屋出租方所征收的費用 ， 而這一舉措無疑也是為了抑制炒房投資客的熱度 ， 云南作為試行第一省 ， 將這一稅費的標準定在了最低10% 。
在2021年的年底 ， 云南省就宣布 ， 出租個人房屋的出租方 ， 需要承擔10%的稅率 。
按照這個標準來計算 ， 如果一套出租房的月租金是3000元 ， 那么租金稅率就是300元 ， 一年就是3600元 。

也就是說房東一年的租金收入是3.6萬元 ， 但僅僅是這一稅款就要拿出十分之一 ， 對于房東們而言的確是一個不小的開支 。
而且10%還是最低稅率 ， 最高會達到20% ， 如果出租的房屋不是自己的房子 ， 就要承擔20%的稅率 。
可能大家會感到奇怪 ， 房東的房子不是自己的怎么能出租呢？
原來國內的房屋出租市場比較復雜 ， 有不少人從毛坯空置房主手里 ， 低價長期租下房屋 ， 然后自己改裝 ， 最后出租給租客 ， 從中賺取利益 。

這類人一般被叫做二房東 ， 出租的自然不是自己的房子 ， 因此在以后簽署購房合同的時候 ， 國內會根據合同上的身份信息進行核驗 ， 一旦發現這類人就會提高征稅門檻 。
如果按照20%計算 ， 那一年收入3.6萬元的租金 ， 有7200元都是要當做租金上交的 ， 壓力不可謂不小 。
于是很多人認為房東稅的提出會壓制投資炒房客的熱度 ， 未來會有大量的房子降價或者出售 。
但是也有不少人敏銳地發覺 ， 這樣做其實是無濟于事 ， 因為房東完全會利用漲房租的方式來將房東稅的成本挪到到租客身上 。

比如一個月漲價幾百塊 ， 不到一年可能就已經將稅款湊出來了 。
因此從這個角度來看 ， 不管房東稅如何收取 ， 收取的稅率是多少 ， 最終要承擔的還是租客本身 。
要知道截止到2021年的12月初 ， 國內就已經擁有了2億的租客規模 ， 未來如若收取房東稅 ， 對于國家財政自然是個不小的進項 ， 但是這2億租客的權益恐怕就很難得到保障了 。
不過也并非沒有辦法 ， 不少租戶就提出了這樣的觀點 ， 那就是設置租金門檻 ， 禁止隨意漲價的行為發生 。

舉個例子 ， 還是按照月租3000元來算 ， 如果房東漲價到3500元 ， 那么一個月的房東稅就是350元 ， 但是比起以往的租金 ， 房東還能夠凈賺150元 。
如若設置租金門檻 ， 將租房價格定在3000元不動 ， 那么既能夠保證租客的權益 ， 也不會影響房東稅的征收 。
顯然這個辦法對不少租戶而言是比較不錯的 ， 能夠有效規避房東將這一稅費加入到房租之中 。
但是值得一提的是 ， 這樣做的弊端也比較明顯 ， 那就是對市場房價的調控進行了嚴格的限制和干預 。

每年的房價或漲或跌都是一個自然變化的規律 ， 如果強制將房租控制在一個范圍內 ， 那么未來想要租房的租戶就很難再談價壓價 ， 相當于失去了講價空間 。

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