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即墨|可惜了！知名紡織城慘遭拍賣，曾風光一時，而如今官司累累

萬達即墨企查查

即墨|可惜了！知名紡織城慘遭拍賣，曾風光一時，而如今官司累累

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即墨|可惜了！知名紡織城慘遭拍賣，曾風光一時，而如今官司累累

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即墨|可惜了！知名紡織城慘遭拍賣，曾風光一時，而如今官司累累

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近日 ， 京東法拍平臺顯示 ， 即墨中紡服裝城C區(qū)部分房屋及地下停車位將于2月14日10時進行法拍 ， 起拍價約為7.17億元 ， 保證金為5000萬元 。 記者在調(diào)查中了解到 ， 由于經(jīng)營不善 ， 該項目開發(fā)商青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司官司累累 ， 僅企查查顯示的被執(zhí)行總金額就達1.75億元；項目的A區(qū)和B區(qū)也曾于去年9月以8.70億元二拍成功 ， 被即墨國資收入囊中 。 同時 ， 項目當初規(guī)劃的二、三期目前已被開發(fā)為中冶德賢公館和萬達廣場 ， 且均處于在售狀態(tài) 。

公告：中紡服裝城C區(qū)待拍 ， 起拍價7.17億元
即墨中紡服裝城位于青島市即墨區(qū)鶴山路1617號 ， 此次待拍的為其C區(qū)部分房屋及地下停車位 ， 包括13070、13071、13072等地上商鋪共計864間 ， 地下負一層和負二層車位共計491個 ， 標的物以現(xiàn)場實物為準 。
據(jù)悉 ， 標的物的評估價約為10.24億元 ， 起拍價約為7.17億元 ， 保證金為5000萬元 ， 增價幅度為5萬元及其整數(shù)倍 。 根據(jù)要求 ， 本次拍賣不限制競買人數(shù)量 ， 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買 。
記者自即墨市人民法院處了解到 ， 此次拍賣的地上商鋪和地下停車位 ， 全部為即墨中紡服裝城開發(fā)商青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司名下的產(chǎn)品 ， 即尚未賣出的 ， 并非項目C區(qū)的全部產(chǎn)品 。

回顧：從重點項目到官司累累 ， 被執(zhí)人總金額達1.75億元
作為2014年當?shù)卣猩桃Y的重點項目 ， 即墨中紡服裝城拿地和開建時可謂十分風光 ， 如今經(jīng)過短短七八年的時間便走上拍賣臺 ， 不禁令人唏噓 。 這背后的原因又是什么呢？
記者了解到 ， 根據(jù)初期規(guī)劃 ， 即墨中紡服裝城總建筑面積116萬平米 ， 預期總投資額為72億元 ， 共分為三期開發(fā) ， 重點建設(shè)國際服裝城、輕紡物流城、時尚創(chuàng)意城三大板塊 。 其中一期總建筑面積為38.5萬平米 ， 總投資19億元 ， 主體規(guī)劃為四館一街 ， 此次法拍的C館便位于一期 。
2017年4月 ， 項目取得商品房預售證 ， 并于當年8月正式啟動主館沿街和步行街商鋪的銷售 ， 并提出“返租”模式 ， 因此吸引了大批購房者前來投資 。 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示 ， 項目開售的總套數(shù)為760套 ， 目前已售411套 。
然而在隨后的幾年里 ， 項目卻頻頻出現(xiàn)問題 ， 包括交付延期、承諾的配套未兌現(xiàn)、商鋪入駐率極低等 ， 這一切造成了項目的經(jīng)營不善和開發(fā)商的資金鏈問題 。

項目一位業(yè)主王先生表示 ， 其于2017年9月以130萬元的總價 ， 購買了項目一套商鋪 。 按購房合同的約定 ， 商鋪將于當年的12月31日交付 ， 2018年1月起正式運營 。 然而 ， 直到2020年都未交房 ， 更沒在不動產(chǎn)登記中心備案 ， 而開發(fā)商當初承諾的返租及配套 ， 也沒兌現(xiàn) 。 “和我遇到同類問題的購房者很多 ， 但房又退不了 ， 只能等相關(guān)部門協(xié)調(diào) 。 沒想到 ， 等來的卻是如今項目的拍賣 ， 不知道后期會怎么樣 。 ”王先生說 。
記者了解到 ， 項目開發(fā)商青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司是專門為投資和開發(fā)即墨中紡服裝城而成立的 ， 注冊資本為2億元 ， 曾立志把項目打造成“立足大青島、覆蓋渤海灣、面向東北亞”的環(huán)渤海地區(qū)首席紡織服飾商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)之城 。 然而 ， 如今卻官司累累 ， 負債累累 。 企查查顯示 ， 該開發(fā)商目前有被執(zhí)行人記錄多達210條 ， 被執(zhí)行總金額高達1.75億元；有裁判文書記錄30條 ， 案件總金額為93.88萬元；其作為被告的文書占比達92.59% ， 涉案案由為房屋租賃合同糾紛的案件最多 。

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