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第一 ， 如果在學區跟地鐵兩個因素中 ， 進行權衡 ， 我建議你選地鐵 ， 因為剛需里面 ， 根本就沒有好的學區房 。 第二 ， 你要清楚 ， 目前的貸款利率 ， 不管多高 ， 都不會高于通脹利率 ， 不要去斤斤計較公積金能貸多少 ， 商貸用多少 ， 因為把時間拉長來看 ， 只要是好的標的 ， 利率高低真的微乎其微 。
第三 ， 買第一套房 ， 盡量選主城區 ， 離中心區越近 ， 你的房子越安全 。 當然這里的中心區有兩個 ， 一個是城市新中心 ， 一個是老中心 ， 優先選擇新中心 。 第四 ， 別買老破小、也不要買筒子樓 ， 老破小最后可能會沒有人愿意接盤 ， 拆遷又拆不下來 ， 你說你虧不虧 。
第五 ， 不要買別墅跟公寓 ， 一個是很難出手賣出去 ， 一個是根本賣不出去 。 你買來干啥用？享受生活嗎？那你得好幾個億的身家了 。 第六 ， 不要太在意親戚跟朋友的意見 ， 也不要跟他們買一個小區 ， 因為他們的選擇不一定對 ， 你跟著被人買 ， 最終吃虧買單的人 ， 還是你自己 。 還不如自己多學學如何買房 ， 買對了你賺到了 ， 買虧了 ， 你不會怨別人 。
第七 ， 遇到一個靠譜的中介 ， 非常重要 ， 無論你是想買新房還是二手房 。 不要擔心別人賺你中介費 ， 只要他能夠提供物超所值的服務 ， 幫你避坑 ， 自作聰明 ， 有時候你會虧得很慘 。 100萬的房子 ， 一兩萬的中介費不多 。 幫你省了很多麻煩 ， 尤其是辦房貸的情況下 ， 如果中介跟銀行關系很熟 ， 你確實能節省很多資源和精力 。 買房效率大大提高 。
第八 ， 不要沖動把定金交了 ， 很多時候 ， 你去看房 ， 都是給你暗中下了套 ， 不要低估了營銷中心的洗腦能力 ， 當你稀里糊涂交了錢 ， 事后又后悔了 ， 你才知道自己有多傻 ， 如今的樓市行情不好 ， 你要慎重選擇房子 。
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第九 ， 房價周期理論 ， 只適用于核心城市的核心板塊了 ， 大部分城市和地段 ， 周期理論都不靈驗了 ， 好房子以后可能三年就會有一個周期 ， 不好的房子 ， 10年、20年也漲不上來 。 第十 ， 不要總是擔心房價下跌 ， 人生兩大錯覺 ， 第一幻想房價跌下來 ， 第二幻想自己一夜暴富 。 這兩個幻覺 ， 不知道耽誤了多少朋友 。
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