1. 首頁 > 云知道 > >

房貸|被疫情困住的日本人：房貸斷供，不得不變賣房子還錢( 二 )

銀行房貸



疫情之后 ， 收入驟減至原來的三分之一 。

每月不能按時還房貸 ， 惡化成斷供 。 再到后來 ， 整骨師傅收到銀行寄來的“催告書” ， 要求他必須在兩周之內一次性還清3500萬日元的剩余貸款 。

如果做不到的話 ， 房子就會被銀行拿去法拍 。
這棟15年的戶建 ， 連地帶房子按市價賣大約2300萬日元 ， 法拍只能賣到1500萬日元左右 。

為了避免淪落法拍的慘境 ， 整骨師傅一家決定聽從專業人士指導 ， 走“任意變賣”的路 。 任意變賣 ， 算是自己主動賣的 ， 價格可以參照正常市價 。

其實 ， 在還貸出現問題之初 ， 就該主動去跟銀行商議對策 。 比如 ， 一時還不上錢 ， 可以先只還利息部分 ， 等等 。 尤其因新冠疫情導致無法按期還貸 ， 各銀行都有相應緩和措施 。 銀行比你還不愿意你破罐子破摔 。
而不是像整骨師傅一家這樣 ， 不懂解決就拖一天是一天 ， 拖到最后 ， 被銀行發出最后通牒“催告書” ， 才慌慌張張找對策 。
事到如今 ， 整骨師傅一家只能匆匆變賣掉這棟帶給他們15年溫馨時光的房子 。



欠銀行3500萬 ， 變賣房子2300萬 ， 還欠1200萬 。
整骨師傅一家搬進了每月房租7萬的出租屋居住 ， 今后生活得繼續 ， 剩下的1200萬債務也得繼續還……



單親媽媽52歲 ， 一家住在埼玉 。 31歲那年 ， 她決定以未婚身份生下女兒 。


她很努力地工作賺錢 ， 這么多年來一直干著兩份工 。
有個屬于自己的房子 ， 就像擁有一個安全感十足的小小城堡 ， 這是母女倆的心愿 。 40歲時 ， 單親媽媽買下這棟二手戶建房 。

購入價格：1050萬日元 。
每月還貸：4.2萬 ， 35年還清 。


埼玉郊區的房價很便宜 ， 1050萬就能買來一個足夠寬敞的空間 。

單親媽媽白天在工廠上班 ， 給旅游特產加工干燥劑的 。 晚上在家附近的餐飲店打工 。 一個月下來能有20萬日元的收入 。
可疫情開始了 ， 旅游景點的游客特別少 ， 特產賣不動了 ， 特產袋子里的干燥劑自然也不需要了 。

單親媽媽上班的工廠接不到活兒 。 以往靠加班費就能掙不少的 ， 現在完全不用加班了 。
緊接著緊急事態宣言 ， 又輪到她晚上打工的餐飲店大受影響 。

原先20萬一個月的收入 ， 驟減一半 。 每月10萬 ， 除了日常吃飯 ， 交完水電煤氣就所剩無幾了 ， 實在沒有余錢去還房貸 。
她也犯了和整骨師傅一家同樣的毛病：問題之初不找銀行 ， 積極想辦法 ， 能拖一天是一天 。

自去年1月就徹底斷供 ， 拖到了銀行發來最后通牒：必須一次性還清剩余800萬房貸 。
走法拍：大約賣400萬日元 。
走任意變賣：按正常市價大約賣600萬日元 。
這個到處都是母女倆溫馨回憶的家 ， 最終走上任意變賣的路 ， 但這也比被法拍的強 。

決定賣房太匆忙 ， 家里亂糟糟 ， 東西都還沒收拾完 。

欠銀行800萬 ， 變賣房子600萬 ， 還欠200萬 。
屬于母女倆的小小城堡沒有了 ， 留下200萬的債務 ， 在今后日子里慢慢還……

整骨師傅一家與單親媽媽一家的斷供例子 ， 他們的失敗歸納起來 ， 有三大共通點 。
①個人貸款條件不佳

推薦閱讀