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貸款市場報價利率|7城打響購房補貼戰，最高600萬元，意味著房產調控放寬了？

房價住房公積金雙降

貸款市場報價利率|7城打響購房補貼戰，最高600萬元，意味著房產調控放寬了？

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日前 ， 廣東珠海發布“人才友好青年友好行動計劃” ， 對產業人才最高住房補貼金額達600萬元 。 據不完全統計 ， 近半月來 ， 已有保定、玉林、亳州、昆明、長春、珠海等至少7城公布涉及購房補貼的相關政策 。

也就是說 ， 近半月就有7城打響購房補貼大戰 。 那么 ， 它們為何要推出這些購房補貼政策呢？這是否意味著我們的房產調控政策要放寬了呢？
一、高房價進程到一定程度 ， 謹防進入“逆城市化”現象要知道 ， 如果高房價進程到一定程度 ， 會進入逆城市化情況 。 這個比較抽象 ， 我舉個例子 ， 當上海房價收入比在45以上 ， 一個男生要不吃不喝45年才能買個小房 ， 這個男孩是沒有希望成家的 。

  • 也就是說 ， 當城市化到某個臨界點 ， 小城市的人口流出導致房價低 ， 大城市的男孩也會退走 ， 前段時間出現了一個海員去鶴崗買房并呼叫同類去就是這種請況 。
當逆城市化進行時 ， 大城市人口會減少 。 我們看下統計數據 ， 近三年 ， 上海除金山區和青浦區人口略有增加外 ， 其他區人口都減少 ， 這種形勢下 ， 上海高房價就到頂了 ， 缺乏人接盤 。
而且進入逆城市化后 ， 人口出生率又斷崖下跌 ， 一線城市要保有規模人口是困難的 ， 每十萬人才能養活個交響樂團 ， 幾萬人的城市根本不談這事 。

  • 所以說 ， 當城市化時 ， 一線城市有更強的吸金能力 ， 房價高了 ， 地皮費也高了 ， 城市美化了 ， 收入也高了 ， 經濟由于吸金也上行了 。 但當逆城市化時 ， 原來的游戲結束了 ， 尤其是人口流失嚴重 ， 保有經濟規模是困難的 。

其實像日本東京和韓國首爾等 ， 確實是有都市圈的“逆城市化”現象 ， 這個現象發生的根本邏輯是東京首爾的房價比周邊高得沒離譜 ， 那么離譜后會發生啥呢 ， 參看下東歐三國土爾其等 ， 就沒有什么都市圈 ， 房價高的城市是呈萎縮狀的 。
  • 可見 ， 避免出現“逆城市化”現象 ， 大城市的購房補貼其實就是在搶人而已 。
二、我們可以來看看 ， 一個年輕人能為城市帶來什么？1）土地財政 ， 俗稱進城稅 。 假設城市土地出讓金結合明面稅收 ， 占到房價的50% ， 一個剛需購買一套價值200萬的房子 ， 可以給地方直接帶來100萬的財政收入 。

2）地方銀行利息 。 100萬貸款20年等額本息利息支出為57萬 ， 當然考慮到通脹 ， 也是一筆不小的開支 。
3）社保 。 保持池子不枯竭 ， 要么開源 ， 要么節流 ， 考慮到人口結構 ， 社保池子需求越來越高 ， 節流不了那么只能是開源 ， 誰來交呢？后來的勞動者 ， 而且會越來越高 ， 社保支出為人力成本的重要組成部分 。
4）消費支出 。 一個人的支出是另一個人的收入 ， 年輕人的消費欲望是超過上一輩人的 ， 是擴大內需的主力軍 ， 一些企業不靠著年輕群體的小額貸款都差點搞出萬億級別的市場估值 ， 消費體量不可估量 ， 年輕人的消費支撐了一個城市多個行業的就業 ， 自己本身就是就業的一部分 。

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