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房地產始終是國人最為關注的行業之一 。 早期因為房價持續上漲 ， 導致不少普通家庭負擔不起 ， 無奈打消了購房計劃 ， 從而影響到了國內的結婚和生育率 。 為此 ， 國家決定出手整治該行業 。
要想穩控房價 ， 首要任務是打擊炒房行為 。 政府先是發出警告 ， 房子是用來住人的 ， 禁止投資房產 。 接著 ， 征收房產稅的消息不斷傳出 ， 炒房客瞬間意識到不對勁 ， 將來炒房成本或將增長 ， 他們原本就是貸款買房 ， 將來壓力會越來越大 ， 要是還不了貸款 ， 很有可能上征信黑名單 。 而且國家出手后 ， 國內房地產行業會迎來降溫趨勢 ， 炒房不一定還能賺錢 。 想到這里 ， 有些炒房客已經開始掛牌出售二手房 ， 希望及時止損 。
專家預判
專家王濤分析 ， 2022年 ， 國內房價會持續呈下跌趨勢 。 嚴躍進認為 ， 房價一旦下跌 ， 短時間內肯定是不會轉正或上漲 。 結合以往經歷 ， 大約會維持8個月左右 。
三大下限
在這一背景下 ， 2022年上半年 ， 房地產將突破3個下限 。 首先是 ， 部分地區房價會下跌 。 比如燕郊一帶 ， 由于靠近北京 ， 很多北漂一族買不起北京當地房子 ， 就能夠退而求其次選購附近城市的房子 。 加上炒房客的哄鬧 ， 當時燕郊的房價一度炒到了3.28萬每平 。 可如今 ， 很多北漂人士認清現實 ， 逐漸離開到二線城市發展定居 ， 人口流出后 ， 燕郊的房子無人問津 ， 等待它的只有持續降價 。 據悉 ， 目前 ， 燕郊的房子跌到了和三線城市市中心的房價差不多 ， 僅有1.8萬每平 。
其次 ， 房產需求削減 。 炒房客規?？隙〞鳒p ， 他們不但不會購買新房 ， 還會將手頭閑置的房子出售 。 另外 ， 看到房價有下跌趨勢后 ， 部分有剛需的家庭決定觀望一下 。
【房價|2022年上半年，房地產將突破“三個下限”？3類人群應該未雨綢繆】最后 ， 群眾購房熱情會減弱 。 很多人買房主要目的是住人 ， 但不得不考慮升值貶值的問題 ， 畢竟誰也不能保證這一住就是一輩子 。 要是將來孩子教育需求或者是父母工作地點變動 ， 避免不了搬新家 。 要想換新房 ， 還得將舊房子轉售 ， 手頭里才能充足一些 ， 這就體現出舊房升值的重要性 。 如今房地產市場呈現降溫趨勢 ， 大家心理難免會有所忌憚 ， 不敢下手 。 萬一將來一再貶值 ， 換新房的夢想就泡湯了 。
3類人該提前做好準備
針對這三個下限 ， 3類人應該未雨綢繆 。 第一類人是炒房客 ， 當即止損還來得及；第二類是手頭里寬裕 ， 但一直沒有購房計劃的人 。 眼下房價正在下跌 ， 加上會有大批炒房客手里的二手房流入市場 ， 價格肯定更加可觀 ， 這時候選擇購房未嘗不是一種好想法；第三類是房企 。 房地產行情不佳 ， 倘若再不收緊資金 ， 債務壓力會越來越大 ， 還有可能出現爛尾的結局 。
買房的話題經久不衰 ， 是因為中國家庭對房產的需求一直都在 。 眼下 ， 房地產行業發展出現波動 ， 大家內心感到不安是正常的 。 但如果說 ， 有購房剛需 ， 而且比較急迫的 ， 不妨趁房價下跌入手 。 指望馬云說的房價如蔥時代的到來 ， 未免也不太現實了 。
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