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文：長風
1999年以前 ， 人們的財富積累非常緩慢 。 許多年輕人紛紛前往深圳和廣東的電子工廠工作 ， 雖然當時的月薪只有幾百元 ， 但每個人的幸福感都很足 ， 一盒3分錢的火柴可以用一個月 。 如果有幸成為一個“萬元戶” ， 那當真是面子十足 。 從1999年到2020年 ， 是我國經濟飛速發展的時期 。
尤其是2021年 ， GDP也連續兩年突破了100萬億 ， 足以體現我國經濟的欣欣向榮 。 但是 ， 隨著國內經濟走高的還有我國的房價 。 在房地產普遍上漲的過程中 ， 很容易實現購房的增值 。 正是在這個風向的指引下 ， 越來越多的人成為“投機者” 。 1998年 ， 全國平均房價不到2000元 ， 到2020年底就達到9980元 ， 增長了400% ， 如今更是到了萬元以上 。 如果是在上海、北京等城市 ， 100萬也許只夠買下一個廁所 。
不管從任何渠道獲得的收入如何 ， 人們的第一個想法就是沖進房地產市場；拆遷也是房地產財富暴增的好機會 ， 但需要一定的運氣 。 不過 ， 正是因為房地產的暴漲 ， 已經脫離了房子的本質 ， 我國的房地產市場可能會出現翻天覆地的變化 。 在這種大背景下 ， 房地產未來的形式如何？就在大家都在觀望的時候 ， 馬云和王健林紛紛投資百億 ， 進入大健康行業 。 未來大健康比房地產更“火熱”嗎？
如今 ， 大多數人仍然把買房視為“生命中的頭等大事” 。 我國房地產市場一直是一個利潤豐厚的行業 ， 過去十年也是我國房地產市場的黃金時期 。 上海、北京和深圳等一線城市的房價上漲了10倍 ， 中國居民70%的財富流入了房地產 ， 房地產可以說是現階段中國的核心資產 。
但現在 ， 與居民收入相比 ， 房價也有點太高了 。 我國居民杠桿率已經迅速上升到60%左右 ， 甚至影響了部分居民消費 ， 即高房價對居民消費的擠占效應越來越明顯 。 居民杠桿率是指居民負債與可支配收入的比率 ， 這個數字越高 ， 他們欠的錢就越多 ， 偏偏居民的債務主要是房貸 。
因此 ， 自2021以來 ， 房地產調控呈現出前所未有的增長態勢 ， 主要城市的監管也出現了激烈的變化 。 我國在不斷集中力量整頓房地產中介機構 ， 嚴格查處經營性貸款流入房地產市場 ， 嚴格實施信貸使用 ， 限制學區房投機 。 截至12月 ， 發布了超過600次有關房地產的調整 。
之前 ， 在銀行的支持下 ， 為房地產開發商帶來了源源不斷的資金 。 可以讓房企實現高周轉、高負債 ， 30天開盤 ， 60天資金轉正 ， 100天100%實現利潤 。 然而 ， 隨著“央行三條紅線和限貸令”的沖擊 ， 房地產市場受到限制 ， 從2021年的眾多暴雷中就可以略知一二 。
2021年 ， 房地產市場驟然遇冷 ， 融資幾近枯竭 ， 資金鏈緊張更是前所未有 ， 接連不斷的違約 ， 房地產企業業務的調整、裁員 。 其中 ， 恒大受到的影響最大 。 恒大的暴雷 ， 引出了整個行業一系列的風險 。 7月 ， 藍光發展拖欠了債務；10月 ， 花樣年集團拖欠了債務 。 以“躺平”的姿態 ， 加劇了行業的生態惡化 。
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