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012017年
年齡40 ， 坐標深圳 ， 家庭收入40W ， 這是一位網友2017年的時候發的帖子 。
按他的意思 ， 當時要上車 ， 買套小房子 ， 是沒有問題的 。 不過 ， 他決定不買 。
原因有二：
一是工作原因 ， 經常出差 ， 一年也住不了幾個月 。
二是覺得房價虛高 ， 無論從房價收入比 ， 租售比等指標來看 ， 都已經接近高點 ， 應該會在今年底回調 ， 到時再看看 。
三是反正全家戶口都是深戶 ， 該有的城市福利 ， 一點也沒有落下 。
簡單意思就是 ， 想買 ， 但是覺得價格會跌 ， 想抄底 。
看第一問題 ， 自己就算不住 ， 卻不想想老婆孩子要不要住 。
接著是各項國際通用指標 ， 也就是所謂的標準 ， 這點我覺得70后和80后都被教壞了 ， 從讀書到工作 ， 講究的都是標準化 。
實際上 ， 隨著情況的變化 ， 根本就不存在所謂的通用標準 ， 而且 ， 標準就不一樣 。
比如收入比 ， 其實房價跟收入比完全無關 ， 重要的是供需比 ， 大城市的需求是大于供給的 ， 而且需求增加 ， 供給是減少的 。因為土地有限 ， 越往后 ， 土地的供給就越少了 。 但是 ， 需求會越來越大 ， 人口是往經濟發達的地區流入的 。 這點無論歐美還是韓日 ， 都是一樣的 ， 這是客觀規律 。
所以 ， 實際上供需比 ， 在供不應求的情況下 ， 就得按排名了 ， 簡單粗暴點就是 ， 以收入排名 ， 超出供應量之后的人 ， 他們的收入是不影響房價的 。
其次是租售比 ， 所謂國際通用標準是二三百這樣吧！而國內很多城市已經上千 ， 這也是許多人認為房價有泡沫的原因 。
不過 ， 很多人沒有懂得的是 ， 影響租售比有兩個因素 ， 一個是房價 ， 另一個是房租 。 你以為是房價高了 ， 卻沒想 ， 也許是房租低了呢？
更不用說 ， 租售比是一座城市發展成熟之后的標準 ， 而國內的大城市 ， 都還處在高速發展中 。
所以 ， 無論是收入比 ， 還是租售比 ， 以及所謂的一些空置率等等之類的 ， 其實都是很多人自欺欺人罷了 。
全國平均價 ， 平均數之類的平均 ， 就更是不值得一提 。 你在北京上班 ， 東北大量供應 ， 而且價格便宜 ， 平均下來的價格 ， 你能在北京買到嗎？
東北加大供應 ， 能解決你在北京的需求嗎？
房子只是鋼筋水泥這種言論 ， 就更加不值得一駁了 。
022022年
時間來到了今天 ， 我看見深圳這位網友已經有了回復 ， 回應了買房子的事情 。
他的原話是：
樓主已在某二線城市置業定居 ， 是被\"深圳房價趕出去\"的那波人 ， 好在此二線房價相較于2017年 ， 跌幅大概5%.某些二手房跌幅接近20% ， 雖然錯過了深圳置業的機會 ， 樓主也沒有白等 ， 少花幾十萬 。 一線城市房子與樓主無緣 ， 放下執念 ， 好好生活 ， 吾心安處是家鄉 。
謝謝大家惦念樓主 ， 不過大部分人恐怕是等著看熱鬧的吧 ， 呵呵 。
明顯是帶著后悔的心情 ， 不過接下來的交流 ， 卻還是死硬著頭皮跟其他網友吵架 。
也就是鴨子死了嘴還硬 ， 可以看看他的言論 。
就是反向操作 ， 理論基礎就是真理永遠掌握在少數人手里 。 呵呵 。 房價跌漲參雜了很多因素：政策 ， 經濟 ， 人口 ， 貨比 ， 甚至疫情 ， 這些因素也是變化的 。 所以 ， 誰也預測不準 ， 只能看大勢 ， 說概率 。 那些說一定漲或跌 ， 而且限定時間 ， 限定幅度的 ， 基本上都會被打臉 ， 呵呵 。
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