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高層、小高層、洋房怎么選？很多樓盤項目的產品 ， 既有高層又有小高層還有洋房 ， 如果你不知道真實的差價 ， 就很可能會吃虧 ， 包括同地段同檔次的兩個不同樓盤 ， 如果分別這些產品可以參考該文章的內容 。 正式開始之前 ， 咱們先記住一個前提 ， 就是咱們要對比同類產品 ， 比如板樓對板樓、塔樓就對比塔樓 。
同地段同檔次樓盤 ， 11 層以上的產品 ， 無論是差多少層 ， 價值只取決于它的得房率 。 假如小高層得房率是80% ， 而高層是75% ， 也就是說小高層比高層得房率高5% 。 那么高層的均價如果賣 1 萬 ， 小高層的均價賣 10 500 左右才合理 。 也就是說小高層相對于高層不應該有額外的溢價 。 除非小高層的戶型要好一點或者朝向采光好一點 ， 又或者小高層是兩梯兩戶 ， 而高層是兩梯四戶 ， 也就是說其他方面必須有其他優勢 ， 小高層才能有額外的價值 。 而且無論論其他的優勢有多大 ， 哪怕小高層是一梯一戶 ， 而高層呢是兩梯四戶 ， 同一個樓盤小高層也不應該貴過高層15% 。 畢竟同一個樓盤二手房的價值大多數還是取決于得房率 ， 真的不要小看高層 。 其實很多人都喜歡 ， 畢竟樓越高 ， 視野和私密性就越好 。 很多豪宅也都是高層或者超高層產品 ， 況且同一個樓盤不存在本質性的
經常有開發商搞一批特價房 ， 號稱打八五折 。 然后你再仔細看 ， 原來是一個普通的一樓 ， 而八五折本來就是普通一樓的折價范圍 ， 又或者能把本就不值那么多的小高層開發商先制定成洋房的價格 ， 然后再打折成小高層本身的價格 ， 那就沒意思了 。 這就是小高層與高層的價值關系 。
咱們再看洋房 。 洋房也分真洋房、偽洋房和假洋房 。
真洋房最多 7 層 ， 而且每層都要有露臺或者花園 ， 所以洋房又稱為退臺洋房 ， 而偽洋房也是 7 層以下 ， 但只有一樓送花園或頂樓送露臺 ， 又或者干脆所有樓層都不送 。 反正我們只要記住 ， 凡是不贈露臺或花園的樓層 ， 我們都稱之為偽洋房樓層 ， 最后是假洋房 ， 超過 7 層的那種 8 層、 9 層、 10
另外咱們講的洋房不包括上海的那些老洋房 ， 這已經和別墅沒啥區別了 。 咱們先講真洋房 。
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