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執行人|買法拍房有風險嗎？該如何規避？

房產

01 查清房產的屬性
【 執行人|買法拍房有風險嗎？該如何規避？】購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。
02 了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租約的具體情況等，這樣才能保護自己的權利。
03 明確房產的產權共有情況
被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。
04 明確交易所產生的全部費用
法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。
05 明確是否能夠進行貸款
現在很多優質房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。
06 現場實勘，確保房屋質
需要重點關注房屋內部質量問題，因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。
07 確保能夠清場，按時入住
現在很多被執行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設法不愿意搬離，雖然是法院強制執行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執行人/現居住人/法院等多方進行提前協商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環。
08 實地考察，確定心理價位
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。看到這里，大家是不是對法拍房的配置更有信心了呢？雖然規避風險比較復雜和具有難度，但是這些重點我們只要做好，我們就可以安心撿漏。
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文章來源:樂居買房

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