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開發(fā)商蓋房為什么只蓋6層11層18層26層33層？隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展 ， 房價越來越高 ， 地價越來越貴 ， 可謂是寸土寸金 ， 那么在現(xiàn)實生活中 ， 為什么開發(fā)商蓋的樓房卻大多是6層11層18層26層33層呢？
原因很簡單 ， 主要是五個個方面：
1.規(guī)劃
2.造價
3.消費
4.運輸
5.管理維修費用
規(guī)劃由政府部門制定 ， 這方面不作贅述 ， 意義不大 。
1-6層住宅：
1-6層住宅大多都是樓梯房 ， 開發(fā)商不需要安裝電梯 ， 也不需要安裝防火門 ， 只有一個樓梯間 ， 公攤在百分之一到百分之8之間 。
為什么不蓋高點呢？
主要原因是7層及以上住宅按規(guī)定就需要配套電梯等相關(guān)設(shè)施 。
11層：
11層又是為什么呢？
7-11層的住宅開發(fā)商只需要配備一部電梯 ， 公攤相對來說也不大 ， 在百分之7到百分之16之間 。
18層：
18層住宅的建筑高度在54米左右 ， 但是仍然屬于27米至54米之間的二類高層建筑范圍 ， 超過54米就屬于一類高層建筑了 。
一旦建筑物超過54米的范圍 ， 那么每個單元的安全出口就不能少于兩個 。
這也就意味著兩個步行樓梯 ， 必然增加極大的公攤面積 ， 所以18層就比較合適了 。
26層：
19層到26層的距離需要開發(fā)商安裝兩部電梯 ， 兩個樓梯 ， 并且公攤面積已經(jīng)達到百分之18到百分之24之間 。
并且 ， 其中19層的防火措施就需要2部防火電梯 。
超過26層的建筑物需要設(shè)置避難層 ， 而且結(jié)構(gòu)要求增加 ， 建筑含鋼材量大大提升 ， 看起來一樣的戶型 ， 建造成本卻大大增加 。
33層：
為什么又33層不往更高蓋了呢？
因為33層的樓房高度已經(jīng)達到規(guī)定的100米范圍 ， 超過100米的建筑物 ， 政府規(guī)定就屬于超高層建筑物 。
超高層建筑物的限制非常多 ， 比如說需要建停機坪等 。
非常麻煩 ， 代價也必然很大 ， 所以大部分的住宅都不會超過33層 。
簡單來說兩個字“成本” 。
【廣州市|開發(fā)商蓋房, 為什么只蓋6層11層18層26層33層？】開發(fā)商不是慈善機構(gòu) ， 在相等的土地面積上 ， 既要符合政府規(guī)劃 ， 又要符合自己賺錢的目的 ， 樓層的設(shè)定當(dāng)然是怎么省錢怎么來！
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