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房價的漲跌受到國家政策、人們的購房意愿、區域經濟增長速度、房貸利率等多方面的影響 ， 因此 ， 即使是從事房地產行業多年的專家也很難精準預測未來房價走勢 。 但這不代表房價變化前沒有預兆 ， 當你的城市開始出現以下這5大變化中的某一點時 ， 我們就要保持警惕 ， 因為房價很可能要下跌了：
第一 ， 土地流拍量增多
房企盈利最直接的手段就是開發新房然后售賣 ， 開發的第一步就是拿地 ， 如果我們所在城市的土地流拍量增多 ， 說明房企在此處的開發熱情不高 ， 連開發商這種在房地產行業闖蕩多年的人不看好此時的樓市 ， 說明未來房價很可能下跌 。
第二 ， 房鬧頻發
房鬧的主要群體 ， 就是那些剛買過房房價就下跌的業主 ， 如果一個地方的房鬧頻發 ， 此處的房價降幅必然較大 ， 否則大家的心里也不至于如此不平衡 。 不少購房者受此影響 ， 開始持幣觀望不敢買房 ， 唯恐此類鬧劇在自己身上重演 ， 如果人們的買房熱情持續下降 ， 市面上房子的庫存量就會上漲 ， 屆時房企的變現能力減弱、經營風險也隨之增加 ， 一些對現金流需求比較大的開發商被迫只能以“價格戰”的方式來吸引剛需購房 ， 但取得的結果往往事與愿違 ， 房價持續下跌也在所難免 。
第三 ， 人口
房地產長期看的是人口 ， 如果一個城市的人口持續外流 ， 說明該地的住房需求正逐漸減少 ， 根據價值規律來看 ， 需求的多少影響價格的高低 ， 屆時房價下跌在所難免 ， 這對有購房計劃的人來說特別不友好 。
這也提醒我們盡量去各類醫療、教育配套設施比較完善 ， 工作機會比較多的人口流入型城市買房 ， 此處房子的升值空間比較大 ， 房價不會輕易下跌 。
第四 ， 大量房地產從業者失業
不論是房地產直接關聯的承包承建等行業 ， 還是衍生出來的中介、裝潢等產業 ， 盈利與否的決定因素都是房子的成交量的多少 。 如果從業者們大量失業說明公司的效益不好 ， 只得裁員來降低營業成本、提高回報率；或者大部分職工開始不看好該行業 ， 選擇積極撤離另謀出路 ， 換句話來說 ， 就是房子成交量下降、樓市進入了下行期 。
第五 ， 樓盤廣告開始增多
【房價|房價下跌前的征兆，主要有5個，你的城市中了幾點？】廣告宣傳的目的是拓展陌生顧客 ， 或對老顧客進行再銷售 ， 若樓盤還似二十年前一樣搶手的話 ， 即使不做任何宣傳 ， 售樓處也門庭若市；開發商經常打廣告 ， 只能說明自家小區的入住率尚未達標 ， 這給我們釋放的信號就是樓市越來越不景氣 ， 未來的房價自然不會高到哪里去 ， 當人們“買漲不買跌”的思想開始作祟時 ， 房價還可能繼續下跌 。
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