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武漢|總起拍價56558萬元，開年第一拍！玉林三宗商住地將花落誰家？

香港上海市武漢陳啟宗

【武漢|總起拍價56558萬元，開年第一拍！玉林三宗商住地將花落誰家？】武漢|總起拍價56558萬元，開年第一拍！玉林三宗商住地將花落誰家？

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武漢|總起拍價56558萬元，開年第一拍！玉林三宗商住地將花落誰家？

1月28日 ， 玉林市土地市場將迎來2022年第一場拍賣 ， 開局就猛 ， 一共有三宗共計185.9畝商住用地掛牌出讓 ， 總起拍價高達56558萬元 。 2022年玉林市推動市場能否打響第一炮呢？
此次出讓的三宗地塊都是在一個片區 ， 一環北路與民主中路一帶 。 地處老城區 ， 地段還是非常不錯 。 具體地塊如下：
1.一環北路與民主中路交匯處西南側（地塊一）地塊 ， 出讓面積17774.9平方米 ， 商住用地 ， 容積率3.5 ， 起拍價11198萬元 ， 折合樓面價約1800元/平方米 。
2.民主中路與白石橋路交匯處南側地塊 ， 出讓面積37009.40平方米 ， 純商業用地 ， 容積率1.5 ， 起拍價16653萬元 ， 折合樓面價約2959元/平方米 。
3.一環北路與興名路交匯處北側地塊 ， 出讓面積69213.21平方米 ， 純住宅用地 ， 容積率3.1 ， 起拍價28707萬元 ， 折合樓面價約1338元/平方米 。


三宗地塊將在1月28日正式掛牌出讓 ， 地塊最貴的是民主中路與白石橋路交匯處南側地塊 ， 純商業地塊 ， 平均樓面價高達2959元/平方米 ， 以后可能建設一個大型商業街 ， 因為該地塊容積率不高 ， 而且限高40米 ， 其中地塊一限高24米 。 該宗地塊就在玉林市著名的萬花樓旁邊 ， 所以地塊要求建筑的絕對高度不能超過萬花樓 。 去年底 ， 總投資10億元的玉林市萬花樓片區城市更新項目啟動建設 ， 包括萬花樓、北帝殿、古戲臺、萬花樓商業街區、州珮社區三街六巷風貌改造及城市廣場等相關配套設施 。

所以 ， 此次出讓的該宗商業地塊應該是屬于玉林市萬花樓片區城市更新項目用地 。
三宗地塊整體的交通區位優勢不錯 ， 出行方便 ， 距離繁華鬧市也不遠 ， 就是周邊民房比較多 。 隨著萬花樓旁地塊出讓 ， 這里又將添加一個繁華商業街 。

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