1. 首頁 > 云知道 > >

碧桂園|福州哪些板塊正淪為棄子？

碧桂園湖南

碧桂園|福州哪些板塊正淪為棄子？

文章圖片

碧桂園|福州哪些板塊正淪為棄子？

文章圖片

碧桂園|福州哪些板塊正淪為棄子？

文章圖片

碧桂園|福州哪些板塊正淪為棄子？

文章圖片

碧桂園|福州哪些板塊正淪為棄子？


當“分化”成為本輪樓市的關鍵詞 ， 選對板塊就變得很重要 。 那么 ， 福州哪些板塊熱度較高 ， 哪些板塊正淪為棄子？

數據可以給你答案 。
去化周期 ， 也叫存銷比 ， 代表一定時期內市場的需求和供應情況 。 去化周期越長的板塊 ， 銷售壓力就越大 ， 房價可能會面臨一定的走弱風險 。
福州現有的新房庫存按年均銷售速度測算 ， 桂湖板塊竟然要賣32個月！去化周期最短的則是義序板塊 ， 僅剩2個月 。
來 ， 一起感受福州各板塊之間的鴻溝 。 那些去化堪憂的 ， 購房者注意避坑 。

福州樓市真實存量曝光！克爾瑞最新數據顯示 ， 目前福州五區普通住宅庫存為232萬㎡ ， 去化周期為9個月 。
倉山區、晉安區庫存高企 。 其中 ， 倉山區存量高達93萬方 ， 主要集中于三江口、奧體等板塊 。 晉安區存量高達82萬方 ， 主要集中在北區、桂湖板塊 。
但存量高并不意味著房子難賣 。 比如中心城區和東區板塊 ， 雖然庫存相對較高 ， 但是銷售的速度也快 。


狹義去化周期=新建商品住宅庫存面積/年均銷售面積
2021年福州五區各板塊普通住宅狹義去化周期排序如下：

桂湖（32個月）＞三江口（14個月）＞瑯岐、北區、快安、奧體（13個月）＞南站（10個月）＞亭江、東區（9個月）＞江濱、 帝封江（7個月）＞中心城區（6個月）＞ 西區、金山、 會展、淮安（5個月）＞ 馬尾老城區（4個月）＞ 煙臺山（3個月）＞ 義序（2個月）

一般認為 ， 6-12 個月算比較健康的房地產庫存去化周期 。 福州大多數板塊的去化周期處于合理區間 。 但桂湖板塊數據驚人 ， 32個月的去化周期 ， 就問你怕不怕？相反 ， 義序和煙臺山去化壓力則相對小很多 。

從去化周期可以看出 ， 板塊的悲喜并不相通 。 下面我們來看看 ， 福州五區哪些板塊可以重點關注？哪些板塊能不買就不買？
1、去化周期大于1年、庫存風險偏高的
桂湖板塊：福州遠郊樓市的反面案例 ， 危險不止一點點 。 以碧桂園悅玲瓏為代表 ， 開發商已經放棄幻想 ， 降價、上分銷、加速去化！
三江口板塊：內部價值分化加劇 。 掌握名校流量密碼的樟嵐片區房價相對堅挺 ， 而遠郊區域中海錦江城等滯銷盤已經含淚虧本賣房 。 作為政府重點打造的東南門戶 ， 大三江口破局需要等待 。
瑯岐板塊：別再迷戀國際旅游島 ， 板塊開發沒有驚喜 。
北區板塊：高開低走的典型 ， 庫存較高 ， 分化明顯 。 核心區綠城海棠映月基本售罄 ， 泉頭山下的多個項目從期房賣成現房 。 買入需要做好長期持有的準備 。
快安板塊：發展高峰已過 。 居住環境好 ， 但配套先天不足 ， 地鐵也救不了 。
奧體板塊：被“三件套”拉胯 ， 配套對不起價格 。

推薦閱讀