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公攤率|10年后，“樓梯房”和“電梯房”哪個更值錢，新規下，終于清楚了

早在1853年，紐約水晶宮舉行的世界博覽會上，美國人奧的斯向人們展示了他的最新發明，載物升降電梯，這是人類歷史上第一部安全的升降電梯。
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后來隨著建筑水平的提高，高層住宅也逐漸普及，升降電梯技術逐漸也運用到高層住宅的建設中去，高層電梯房就此產生。電梯房的出現算是人類史上一次偉大的進步，從人類住房歷史來看，過去的茅草屋可以稱為第一代住房，后來的磚瓦房可以稱為第二代住房，而電梯房可以稱為第三代住房。當然現在清華大學研發出了第四代住房，被稱為“庭院房”，不過目前第四代住房的技術還不夠成熟，目前還處于試點階段，我們也期待第四代住房能盡快和我們見面。因此從住宅的發展史來說，從樓梯房發展為電梯房確實是人類的巨大進步，在一定程度上方便了我們的生活同時也提高了生活品質。不過電梯房的出現也受到一些人的質疑，電梯房出現之后，城市開始朝著垂直的方向發展，城市中的高樓大廈隨處可見，城市中出現了一片又一片“水泥森林”。
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高樓大廈確實是城市發展的象征，不過隨著時間的推移，高樓大廈也會逐漸老化，未來高層建筑的老化也會引發整個城市的老化，這確實是電梯房出現之后給城市帶來的隱患。也有專家根據歐美高層住宅的發展歷程，推測中國未來的高層住宅可能會面臨一些難以解決的問題，比如高層住宅內部的一些設施老化，拆遷成本過高，電梯老化帶來的出行不便等問題，如果這些問題不能合理解決，未來高層住宅不僅發生貶值，甚至還可能會慢慢淪為“貧民窟”。事實上即使現在電梯房已經成為主流住宅，人們對電梯房的質疑還一直存在，電梯房和樓梯房哪個更值錢的問題也一直是人們熱議的話題。畢竟人們買房不僅僅是為了居住，在一定程度上也會考慮房子的升值空間，畢竟對于大多數家庭來說，房子基本上是家庭資產最重要的組成部分，房產的增值或者貶值基本也就等同于家庭資產的增值或者貶值。在比較電梯房和樓梯房的升值空間之間，先看一下電梯房和樓梯房的優勢和劣勢。公攤面積方面：樓梯房要優于電梯房近些年來，公攤面積真的是越做越大，現在高層電梯房的公攤面積甚至可以達到30?對于購房者來說，如果購買一套200萬的房子，其中60萬購買的都是公攤面積。當然公攤面積越來越大有開發商的主觀原因，也有一些客觀的原因，開發商主觀原因不必多說，就是一些開發商為了獲取利益的最大化，故意在公攤面積方面弄虛作假，因為公攤面積并沒有統一的標準，這也給了開發商可乘之機。當然也有一些是客觀原因，公攤率主要和樓層的高度以及有無電梯有關：樓層的高度越高，需要的消防設施就越多，也需要更寬敞的消防通道，這會增加房間的公攤率。并且樓層高度越高，樓棟的承重墻就越厚，這也是公攤面積比較大的原因之一。電梯的存在也會影響公攤率，因為電梯井和電梯間都屬于公攤的部分，因此電梯的存在也會增大房間的公攤率，并且電梯的數量越多，其公攤率就越高。因此如果比較公攤面積的話，電梯房的公攤面積大多在20?0?間，而樓梯房的公攤面積一般在10?右，樓梯房的公攤面積要遠小于電梯房的公攤面積。如果同樣是100平米的房子，電梯房的套內面積可能只有70-80平米，而樓梯房的套內面積有將近90平米。
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