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購房置業(yè)|為何越來越多的人貸款買房，不怕以后還不起嗎？答案來了

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購房置業(yè)|為何越來越多的人貸款買房，不怕以后還不起嗎？答案來了

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大家認(rèn)為 ， 全款買房和貸款買房 ， 哪一個更劃算一些？要是算利息的話 ， 肯定還是全款買房合適 。 如果是一套100萬的房子 ， 商貸首付最低比例是30% ， 也就是30萬元 ， 那么剩余的70萬元就需要貸款 。
按照4.65%的利率 ， 等額本息貸款30年 ， 那么總支付的利息就高達(dá)59.94萬元 ， 接近60萬元 。 這相當(dāng)于借了70萬最終要還款130萬元 ， 對于人們而言 ， 肯定是不劃算的 。 但是 ， 人人都知道全款買房劃算 ， 可是貸款買房的人卻越來越多 。

越來越多的人貸款買房
網(wǎng)絡(luò)上曾經(jīng)有一組數(shù)據(jù) ， 稱我國有4億房奴 ， 換句話來說 ， 就是接近30%的國人都是貸款買房的 。 而且 ， 我國15歲—59歲的人口才僅僅只有8.9億人左右 ， 這部分人群才是有背負(fù)貸款的能力 。
如果貸款買房的人真的有4億的話 ， 那真是說明了 ， 絕大多數(shù)購房者都是貸款買房的 。 當(dāng)然 ， 4億這個數(shù)據(jù)并沒有來源 ， 所以說可能有夸張的成分 。 不過 ， 從官方公布的個人住房貸款數(shù)據(jù)來看 ， 倒是呈現(xiàn)“越來越多”的趨勢 。

央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年11月末 ， 我國擁有38.1萬億元的住房貸款余額 ， 比10月末的數(shù)據(jù)足足增加了4013億元 。 同時 ， 這個增幅還在擴(kuò)大 ， 比起10月的增幅 ， 11月還多增加了532億元 。
再回顧2020年的數(shù)據(jù) ， 到2020年末時 ， 個人住房貸款余額為34.44萬億元 ， 這時已經(jīng)比2019年增加了14.6%了 。 放在一起看 ， 就說明2021年的前11個月 ， 個人住房貸款又增加了3.66萬億元 。

按照這個增速 ， 2021年全年 ， 個人住房貸款余額可能比2020年末時增加4萬億元 。 這也意味著 ， 選擇貸款買房的人是越來越多了 。 可是 ， 明明全款買房才是最劃算的 ， 為什么還有這么多人選擇貸款買房呢？
房價太高
這個答案相信每個人都是“心中有數(shù)” ， 誰都知道全款買房劃算 ， 不用付高昂的利息 ， 但是無奈的是 ， 絕大多數(shù)人都沒有全款買房的能力 ， 說白了就是沒那么多錢 。 當(dāng)然 ， 倒也不是因為絕大多數(shù)人的收入不夠高 ， 而是因為收入“趕不上”高房價 。

我國的房價曾經(jīng)有過“買房就漲”的一段時期 ， 導(dǎo)致我國房價在近些年來一路升高 。 雖然早從多年前開始 ， 國家就在干預(yù) ， 尤其是2021年 ， 更是出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)600余次 ， 但房價只是達(dá)到了“穩(wěn)定” ， 而不是下降 。
目前來看 ， 我國的房價仍舊處于高位 ， 從整體來看 ， 2021年全國商品房平均價格已經(jīng)突破1萬元/平米了 。 如果分地區(qū)來看 ， 有些城市的房價更是高得“離譜” 。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 2021年全國平均房價最高的城市是北京 ， 已經(jīng)達(dá)到了58740元/平米；其次 ， 深圳、廈門兩地的房價也都在50000元/平米以上；最后 ， 包括三亞、廣州、珠海等11座城市的房價均已經(jīng)超過了20000元/平米 。

要知道 ， 在這11座城市中 ， 有些城市甚至連二線城市的標(biāo)準(zhǔn)都沒達(dá)到 ， 但房價卻非常高 ， 一套100平米的房子要花200多萬元 ， 這個價格誰能買得起呢？但是房子在國人心中 ， 卻是成家立業(yè)的基礎(chǔ) ， 因此貸款買房自然成為了主流 。

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