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自去年下半年以來 ， 我國房價就開始下跌 ， 就連以往炒得火熱的金九銀十也遭遇了寒冬 ， 步入新年以后 ， 一些城市的房價略有回溫 。 漲跌不定的房價迷惑了很多人的眼睛 ， 不少人開始幻想房價會猛漲；也有一些人覺得房價已經(jīng)漲不起來了 ， 反向下跌是在所難免的 。 對于這一問題 ， 我認為 ， 未來樓市的主基調(diào)是平穩(wěn) ， 房價大漲大跌都沒戲 ， 這是為什么呢？
首先來看房價為何不會大漲：
第一 ， 炒房客的數(shù)量逐漸減少
距離去年7月2日國務(wù)院宣布增加保障性租賃住房的數(shù)量已經(jīng)過去了近7個月 ， 第一批保障住房已逐步落成 ， 那些符合申請條件的新市民的住房問題將得到很好的解決 ， 其中一部分人會因此擱置自己的購房計劃 ， 當人們的需求低于市面上房子的數(shù)量時 ， 炒房客獲得的利潤會下一個臺階 ， 未來會有更多的人積極退出炒房行列 ， 屆時市面上優(yōu)質(zhì)房源的數(shù)量只會越來越多 。 根據(jù)需求影響價格的價值規(guī)律來看 ， 當房子的供應(yīng)量多于人們的購房需求時 ， 房價不可能也沒有機會大漲 。
第二 ， 樓市調(diào)控由來已久
房改二十年來 ， 我國每年都在進行樓市調(diào)控 ， 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示 ， 去年我國樓市調(diào)控的次數(shù)就達到了651次 ， 創(chuàng)下了歷史新高 ， 不論是降低房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營風險的“三道紅線” ， 還是規(guī)定個人住房貸款比例的“五檔房貸” ， 都在積極促進房價回歸理性 ， 未來房價大漲的可能基本為零 。
其次來看房價大跌的阻力：
第一 ， 新業(yè)主不允許房價大跌
房價下跌利益受損最嚴重人群之一 ， 就是那些剛舉全家之力買過房的新業(yè)主 。 因為房價下跌后 ， 他們既要承擔資產(chǎn)縮水的風險 ， 還要按照原先貸款合同約定的金額還款 ， 所以房價大跌后 ， 這些利益受損失的人很大概率會聯(lián)合起來鬧事 ， 屆時社會的治安和人們的購房熱情都會受到很大影響 。
第二 ， 房地產(chǎn)的相關(guān)聯(lián)行業(yè)多
房地產(chǎn)不是單獨存在的 ， 而是與衍生出來的承包商、建材商、裝潢等行業(yè)齊頭并進的 ， 一旦房價大跌、房產(chǎn)交易量下滑 ， 關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展都很難得到保障 。 屆時社會的失業(yè)率肯定會越來越高 ， 照此趨勢發(fā)展 ， 人們的幸福感和安全感也消失殆盡 。
第三 ， 房地產(chǎn)提供的稅收是政府的主要經(jīng)濟來源
【房價|為何房價不會大漲大跌？一起來看看這5點，看完你就懂】房地產(chǎn)占用了很多社會資金 ， 也反哺給各地政府大量的稅收款 ， 房價大跌后 ， 地方財政勢必要下跌 ， 政府用于增加城市基礎(chǔ)設(shè)施的資金也有所減少 ， 屆時人們的物質(zhì)生活水平就會走下坡路 ， 因此房價不能也不允許大跌 。
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