據說地價在房價中的占比達到三分之一，因此專家曾經說過，想要限制房價就必須要想辦法限制地價。土地價格作為開發(fā)商最大的成本之一，的確會對房價走勢造成一定的影響，最起碼想要房價下跌，就不能讓開發(fā)商的成本增長。事實上這一輪樓市調控也的確對土地市場做出了限制，例如對土拍進行“熔斷”，還有就是對最高房價進行限制。在這些調控政策的影響下，土地市場的確出現(xiàn)了明顯的降溫，特別是在對重點城市集中供地之后，土地市場甚至可以說降低到了冰點，出現(xiàn)了大量流拍地塊。但是這種現(xiàn)象，近期卻出現(xiàn)了改變，不少城市都在放寬土拍限制，為什么會這樣呢？
根據媒體報道，最近不少城市都公布了第三批集中供地的信息，但值得注意的是，這些城市的土拍門檻明顯出現(xiàn)了降低。例如廣州部分地塊取消的“限房價”，并且允許房企最長分6個月付清拿地款；南京放寬了房企的資質要求，還有蘇州也下調了保證金比例?？梢娔壳皩ν恋厥袌龅南拗瞥霈F(xiàn)了放松，這是為什么呢？
其實原因很簡單，那就是因為此前嚴格的限制，雖然有效地的降低了土地市場的熱度，但也讓整個土地市場過于冷清。根據億翰智庫監(jiān)測數(shù)據顯示，2021年10月份，全國百強房企中有76家房企投資額度為零！對土地市場進行限制，是為了穩(wěn)定市場，而不是讓市場徹底陷入冰凍，所以才會稍微放松限制，讓土地市場回歸穩(wěn)定。
這段時間的土地市場有多冷清呢？這么說吧，在9月份的時候全國百城土地流拍率都已經達到65.5%！當然之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，并不僅僅是因為政策對土拍進行嚴格的嚴格，還是因為當前的開發(fā)商普遍面臨著一定的資金壓力。三條紅線要求開發(fā)商必須降低自己的負債率，因此現(xiàn)在的開發(fā)商都只能降價促銷，這也是為什么房價會出現(xiàn)明顯下跌的原因。不過開發(fā)商賣掉房子獲得的資金，大部分都還要用來償還債務，所以能動用的資金極其有限，在土拍限制這么多的背景下，開發(fā)商拿地意愿肯定會出現(xiàn)大幅度的下滑。所以哪怕是在第三批集中供地放寬了土拍門檻之后，開發(fā)商的拿地熱情依舊不會高。
【 房企|降低土拍門檻的背后：10月份百強房企，有76家零投資】更何況現(xiàn)在已經接近年底了，開發(fā)商就算賬面上還有足夠多的資金，但為了把財務報表做得好看一些，也會下意識控制拿地資金的預算。而這種開發(fā)商對土拍態(tài)度冷淡的現(xiàn)象，那就說明在接下來的一段時間里，市場上的土地價格都會保持在一個相對較低的水平。當市場上的地價受到有效限制之后，市場上的房價就更不可能出現(xiàn)大幅度的上漲了，因此接下來相當長一段時間里，市場上的房價會朝著利好剛需的方向發(fā)展。所以筆者一直都在說，接下來的樓市會迎來一個屬于剛需的時代，也許房價不會出現(xiàn)大幅度的下跌，但剛需買房的難度卻會變得越來越小。
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