不可否認(rèn)，在買(mǎi)房之前，租房是絕大多數(shù)新市民的選擇之一。這樣說(shuō)是有道理的，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進(jìn)，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)也在快速發(fā)展，按照住建部的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段我國(guó)租房人數(shù)已超2億，而且還在增加，按照預(yù)測(cè)，到2023年左右，租房人數(shù)將大幅增加到2.4億。
為了保障租房市場(chǎng)的發(fā)展，有專(zhuān)家提出建議，在“十四五”期間，也就是說(shuō)到2025年之前，應(yīng)當(dāng)完善長(zhǎng)租房制度，同時(shí)還要增加保障性租賃住房的供給數(shù)量。事實(shí)上，整體來(lái)看，我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，在行業(yè)持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，大致可以分成三類(lèi)：第一類(lèi)、部分長(zhǎng)租公寓采取“長(zhǎng)收短付”的支付方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是打時(shí)間差，等到資金出現(xiàn)問(wèn)題之后，租客才會(huì)發(fā)現(xiàn)。
第二類(lèi)、不少租賃企業(yè)大量囤積房源，這樣做的結(jié)果就是租金不斷提高，例如市場(chǎng)原本有100套租房，每個(gè)月的租金是2000元，隨著企業(yè)縮減租房數(shù)量，就會(huì)形成“物以稀為貴”的情況，租金自然就會(huì)提高。第三類(lèi)、租客被無(wú)故趕走，例如房東需要賣(mài)房，就會(huì)提前讓租客搬走等。
【 租金|2億租客注意了？2022年起，房屋出租按“新規(guī)”處理，不用爭(zhēng)了】2022年起，房屋出租統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處理，不用爭(zhēng)了
此前，有機(jī)構(gòu)做過(guò)調(diào)查，其中包括各種租房亂象，例如超過(guò)45%的購(gòu)房者都遇到過(guò)房東私自扣押金的情況；除此之外，還有房東一次性收取半年甚至一年租金，當(dāng)租客想要退租的時(shí)候，房東直接扣除租金，以及房東想要買(mǎi)房，私自帶購(gòu)房者進(jìn)屋看房，甚至租期未滿(mǎn)就被趕走等情況。為了保障租客的權(quán)益，特別是大城市中約70%的新市民和年輕人都是通過(guò)租房來(lái)解決居住問(wèn)題，因此這很關(guān)鍵。
在這種情況下，就需要規(guī)范租房市場(chǎng)秩序，例如在“十四五”期間，全國(guó)40城籌建650萬(wàn)間保障性租賃住房，建設(shè)投資總金額或達(dá)到2.34萬(wàn)億元，其中2022年全年投資金額就有望達(dá)到5600億元，預(yù)計(jì)將幫助1300萬(wàn)年輕人、新市民解決居住問(wèn)題。除此之外，在出租房屋方面，也要做出限制，有四點(diǎn)需要注意：
第一點(diǎn)、包括車(chē)庫(kù)、廚房、地下室等非居住空間。
不可否認(rèn)，從居住舒適度角度來(lái)說(shuō)，整租房是更適合的選擇，但價(jià)格往往也更高，在這種情況下，租客就會(huì)選擇非居住空間，也就是咱們常說(shuō)的地下儲(chǔ)藏室、廚房等，這些功能間價(jià)格更低，可能只有整套房的40%甚至30%。可是在新規(guī)中，明確提到不能出租這些空間，原因也很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)檠b修問(wèn)題和建筑問(wèn)題，而這往往會(huì)影響到租客自身的安全，不能馬虎。
第二點(diǎn)、和購(gòu)房款一樣，押金也要進(jìn)行監(jiān)管。
事實(shí)上，在租房過(guò)程中，就出現(xiàn)了房東不返還押金的現(xiàn)象，甚至還出現(xiàn)了房東無(wú)故克扣的情況，更為關(guān)鍵的是，部分房東擾亂租房市場(chǎng)秩序，直接要求“押兩個(gè)月租金”甚至“押三個(gè)月資金”的情況。而按照新規(guī)要求，租賃企業(yè)最多只能收取1個(gè)月押金，同時(shí)還要進(jìn)行第三方監(jiān)管，這樣做勢(shì)必能提高押金安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。
第三點(diǎn)、對(duì)每年租金漲幅做出限制。
相信租過(guò)房子的人都知道，租金是否上漲的決定權(quán)在房東手上，換句話(huà)說(shuō)就是只要房東愿意，隨時(shí)都能上漲租金，而且幅度還沒(méi)有限制，可能今年只有1500元/月，下年就漲到2000元/月。在新規(guī)中，明確提到年均租金漲幅不得超過(guò)5%，也就是說(shuō)今年是1500元/月，即便是下年選擇上漲租金，最多也只能漲到1575元/月。
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