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文：彥祖
據國家統計局發布的2021年12月房地產行業數據顯示 ， 2021年12月中國新建商品房平均價格為9860元/平方米 ， 較年初一月和二月的頂峰下降12% ， 創下2021的最低月度紀錄 。 2021年度中國新建商品房平均價格高峰為一月和二月 ， 一度達到11228元/平方米 。 雖然隨后幾個月偶爾出現反彈 ， 但總體趨勢保持下降 。 3月份和10月份的均價分別跌破11000元/平方米和10000元/平方米 。
2022年1月20日 ， 全國房地產城鄉建設工作大會在總結2021房地產工作時說 ， 房地產長效機制要穩步實施 ， 各部委、省的調控責任機制要建立起來 ， 加強政策協調和聯動 。 堅決有效應對個別房地產企業房地產項目逾期交付風險 。 在各方的共同努力下 ， 房地產市場的運行總體平穩 。
保利發展預計 ， 2021年度營業收入同比增長17% ， 營業利潤下降4.85% ， 凈利潤下降4.74% 。 該公司解釋說 ， 2021年度銷售的房地產項目在一年內竣工交付結轉收入 ， 合同金額同比增長6.38% ， 收入增加 。 然而由于結轉項目毛利率下降 ， 營業利潤下降 。
雖然我國的房價今年有所下降 ， 但我國的房價在過去10年里一直在快速上漲 ， 其中很大一部分是由于農村人口流入城市 。 據國家統計局公布的調查數據 ， 截至2021年底 ， 中國城鎮居民與2020年底相比增長了1205萬 ， 農村居民比2020年底下降了1157萬
從以上數據可以看出 ， 中國農村常住人口數量正在逐年減少 。 然而 ， 這是城市化的必然過程 ， 因為當農民涌入城市時 ， 農村人口自然會變少 。 此外 ， 大多數農村居民的子女將選擇在城市扎根 ， 并將其戶籍遷至城市購買住房并在城市定居 。
雖然每個人都想在城市定居 ， 國家也在大力發展城市 ， 引進人才 。 但是對于許多老家在農村的人來說 ， 雖然他們在城市里有房子 ， 但他們仍然想把房子留在農村以備不時之需 。 而現在有這種心態的人越來越多 ， 國家也出臺了一些關于農村住房的新規定 。
【房價|農村有房的注意了！2022年老房子將統一處理，城市子女留意了】無論你住在城市還是農村 ， 農村老家的房子是我們必須解決的問題 。 此外 ， 許多人仍然計劃在年老時回家鄉養老 ， 或者在孩子結婚后回到農村 。 隨著越來越多的農村人口在城市定居 ， 一些人在城市買了房子 ， 一些人在城市定居 ， 一些人在城市生活了幾十年 ， 盡管他們沒有買房子或在城市定居 。 對這些人來說 ， 他們還能繼承農村的舊房子嗎？
關于農村地區舊房屋的繼承 ， 新實施的《民法典》中有最新的規定 。 因此 ， 從今年起 ， 農村地區的所有舊房子都將按照《新規》進行處理 ， 在城市工作的子女需要提前知道 。
眾所周知 ， 宅基地屬于國家或集體所有 ， 因此不能繼承 。 國家給予村民宅基地 ， 主要是為了保障農村居民的生活 ， 從而免費給村民建造房子用的 。 這意味著村民可以直接在其上建造房屋 ， 而無需支付任何土地租金 。
雖然法律規定宅基地不能繼承 ， 但宅基地上的財產 ， 如房屋 ， 可以繼承 。 根據有關規定 ， 城市戶口和農村戶口的子女均享有房屋繼承權 。 也就是說 ， 即使我們的戶籍搬到了城市 ， 只要我們的父母仍然有農村戶籍 ， 在農村有房子 ， 我們仍然可以繼承房子 。
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