原本中介是促進房產交易便捷化的一個行業，但近年來卻有壟斷化的傾向。一旦你要賣房，中介就是一頓電話轟炸，讓你把房子放在他們那賣，甚至部分平臺，還會要求你簽獨家，才給你足夠的曝光等等。
這些亂象堆疊，中介被罵，有些時候真不無辜。
買家需要支付的中介費不算低，但卻沒有享受到與價格匹配的服務，找了中介，還要擔心被中介訛，該操心的一樣不少。
很多時候，購房者不爽的不是1%-3%的傭金，而是服務匹配不上傭金，貴了！
但如果你因此認為，中介完全沒有存在的必要，為中介付費也完全沒有必要，那也是淺薄了。
中介行業，很多功夫都花在背后。
二手市場，遠比新房市場復雜得多，說個易懂得比喻：
新房市場就像是超市購物，公開透明，房子都是新房，產權清晰，量也更大，問題少，即使不幸出了問題，也能最快找到超市老板扯皮。
二手房市場更像是一場相親。中介服務的不是房子，而是兩個人，兩個家庭。不僅得了解雙方的情況，還得盡可能多的為雙方尋找合適的對象，深挖雙方背后的家庭情況，確定是否真實般配。
整個過程極為繁瑣，沉沒成本非常之多。
需要尋找和維護足夠多的房源，跟優質房源賣家搞好關系，只有這樣買家上門，才能有足夠多的房源可以對比。
同時也需要尋找客源，在帶看過程中，車費、水費、飯錢可能都需要中介自己去支付，最終還是無法成交；
一旦有意向成交，還得調查產權、砍價、簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶手續等等，有時候看起來簡簡單單砍價兩個字，協調雙方達成共識，也不是一兩天能解決的事。
哪怕到了最后一步，還有不少購房者直接跳單。
購房者支付的傭金雖然不少，但除去平臺抽成、帶看中介、管鑰匙中介、維護房源中介等等各方之后，幾萬的中介費到手也只有幾千了。
很多購房者，覺得自己目標明確，買房速度很快，是為其他購房者分攤了服務成本。
確實，當你能如此快地成交，已經享受到這套運營模式的好處，并且節省了時間，那就有義務為這臺模式的成本付費，畢竟中介在陪你看房的服務過程中是不收費，甚至是倒貼錢的。
1%-3%的傭金標準，應該是平臺綜合各項成本后計算出來的傭金。那把中介服務傭金壓到3倍社會平均工資現實嗎？
客觀來說，一刀切的定價方式并不合理。很多人會說，不都是同樣的購房流程和手續嗎？
但是我們都知道，中介和中介的區別不僅是專業知識，比的還是人脈和資源。房價越往上走，找到買家和賣家的難度更高，維護關系的成本也越高，如果將利潤空間也削弱，就會導致高總價的房子沒人愿意做，反而會導致購房者的不便。
買房動輒牽扯到幾百萬、甚至幾千萬的事，真指望三兩千中介費就能搞定？我相信，你的房子越值錢，你就越害怕，省下的中介費，恐怕連填坑都不夠。
中介行業真正問題，不是在傭金高低，而在提供與傭金匹配的專業服務。
在日本，房屋中介的傭金遠比我們高，大概是房屋總價的6%左右。但他們的房屋中介準入門檻也非常高，入行有專業的資格考試，房屋中介的社會地位也非常之高。
所以說，出問題的可能不是傭金的高低，而是魚龍混雜的中介行業，中介整體專業度高不高。
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