最近，網(wǎng)絡(luò)上有張圖傳得非常熱鬧，就是下面這張：
最新指示：房屋交易中介費(fèi)不得超過當(dāng)?shù)厣鐣骄べY3倍。
【 樓市|570我被抓進(jìn)詭異宿舍，里面的舍友攻擊我，能逃走嗎？】
2020年，深圳的社會平均工資是11620，按這張圖片的說法，深圳中介的傭金最高也只能是3.5萬。
雖然看起來也不少，但買過二手房的朋友應(yīng)該都知道，這已經(jīng)打了骨折價！
現(xiàn)在中介費(fèi)都是按房屋總價來收的，一般是總價的1%-3%。鏈家貝殼要貴一些，一般是2%-3%，我愛我家這類中小機(jī)構(gòu)，為了增強(qiáng)競爭力，往往采用低傭，傭金一般在1%-1.5%左右。
但無論是1%還是3%，都遠(yuǎn)比這3.5萬要高。以深圳二手房總價中位數(shù)550萬為例，1%的中介費(fèi)就是5.5萬，2%中介費(fèi)就是11萬。
網(wǎng)傳的這一方案幾乎是打了對折的對折，這套方案有實施的可能性嗎？中介費(fèi)為什么要這么貴？定價真的合理嗎？
首先，這個消息已經(jīng)確定是謠言，目前鏈家等中介機(jī)構(gòu)，均表示沒有收到相關(guān)通知。
但中介行業(yè)被整頓的可能性還是很高。
今年樓市調(diào)控明顯進(jìn)入2.0 模式，回看過去一年，不僅是對房價上漲過猛的城市進(jìn)行調(diào)控，也在制度上對樓市極易暴雷的風(fēng)險區(qū)，開始加強(qiáng)制度規(guī)范。
比如害怕開發(fā)商爛尾，那就打擊開發(fā)商的高負(fù)債運(yùn)營模式，為開發(fā)商融資拍地劃上紅線，限制高負(fù)債開發(fā)商融資。
比如害怕樓市金融泡沫，那就禁止資金無序流入樓市，對銀行房地產(chǎn)貸款比例進(jìn)行限制，今年出現(xiàn)的利率上調(diào)，房貸緩慢都是因為這項調(diào)整等等。
730政治經(jīng)濟(jì)會議后，樓市氛圍更加緊張，8月2號，更是4城連打樓市補(bǔ)丁，此時出現(xiàn)這樣的謠傳，整頓中介行業(yè)，很可能也是下一步的動作。
此前，深圳就放出，未來可能要探索實行雙邊代理制，建立歸屬政府的房產(chǎn)交易網(wǎng)站，可能已經(jīng)收到消息。
今年，二手房已經(jīng)成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場，中介的日子已經(jīng)不太好過，這個時候還要調(diào)整傭金比例嗎？傭金最高只能是社會平均工資的3倍，到底有沒有可行性？
我先表明我的觀點(diǎn)：
為服務(wù)和認(rèn)知付費(fèi)，這是我一直認(rèn)可和倡導(dǎo)的。
但目前中介行業(yè)的問題是，付費(fèi)后可能享受不到相應(yīng)的服務(wù)，甚至還有被坑的可能。
說到這一點(diǎn)，很多購房者應(yīng)該都深有感受。
首先，買家支付的中介費(fèi)不算低。目前一二線城市的房價日益高昂，買幾百萬房子的人，還真就是掏空6個口袋的剛需，幾百萬總價的房子，傭金怎么也得小10萬，這也是正常家庭大半年的積蓄了，真不算小錢。
其次，中介的套路實在太多，部分人唯利是圖，大有把整個行業(yè)搞臭的傾向。
去年深圳就爆出德祐某中介，兩頭吃差價吃了近60萬！跟賣家談低價，跟買家談高價，兩邊同時制造緊張氛圍，不告知買賣雙方真實價格，最后全部收入自己囊中。
既拿兩邊傭金，又拿兩邊差價，誰見了不得說一句市場上竟有這等好生意呀。
除了吃差價，部分中介為了盡快促成買賣，往往是不管房產(chǎn)好壞，都是只說好的部分，更有甚者連房子產(chǎn)權(quán)有問題，這么致命的問題，都裝作睜眼瞎不告知。
再或者，只有成交沒有售后，不見得買房能幫你砍下多少錢，但后續(xù)一旦出現(xiàn)問題，是真的連影子都找不到。
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