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|共同富裕背景下的浙江樓市的潛力，去學區化的勢在必行對樓市影響

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浙江是全國民營經濟最為發達的省份之一 ， 隨著城市化建設 ， 現在浙江的城市建設占上了一個更高的臺階 ， 浙江省成為全國第一個建設共同富裕示范區的省份 。



城市化最大的目標就是推進農村及鄉鎮的年輕人快速往中心城區聚集 ， 推高各區縣的城市化率 。
而大量的年輕人進入城市 ， 必然要選擇在城市安家 ， 那么對于整個城市的樓市而言是具有非常大的潛力 。
整個浙江省共包括有90個區縣 ， 其中山區縣就有26個 。 但浙江各大區縣樓市房價一點也不便宜 ， 甚至萬元以下的縣城很少很少 。



所以說 ， 對于在浙江創業的年輕人 ， 想在浙江省安家所要付出的努力要比絕大多數省份都多 。
年輕人之所以進入城區安家 ， 主要考慮家庭孩子的上學問題 ， 所以對于各大區縣學區范圍內的小區房價是出奇的高 ， 而且很多小區完全與所在小區固定資產價值不匹配 。



城市化的發展推進不是這兩年開始 ， 而是在30年前就已經開始 。 早期的城市化主要在中心城區的核心區 ， 所以在浙江很多區縣中心城區的核心區仍然有很多空心板的樓梯房 ， 而這些年代久遠的房子 ， 唯一的優勢就是他的學區 。
就多數區縣小區房價分布而言 ， 新城區的房價遠沒有老城區老破小的房價高 。 每當新城區開發高品質的小區單價創新高的時候 ， 老破小小區又緊跟著一波新漲幅 ， 從而推高了整個城市房價快速上漲 。



可以說 ， 影響樓市固定資產價值正常攀升的最大的攔路虎就是城中村、中心城區的老破小小區 ， 更是所謂的學區房 。
隨著浙江大力建設共同富裕示范區 ， 浙江除開要建設大量的租賃房、公租房、共有產權房外 ， 浙江還要大力推進去學區化發展 。



學區房的概念主要是指“小升初、幼升小”等九年義務階段 ， 主要是指“初中、小學”階段 。
初中階段的學區概念相比于小學階段更為甚之 ， 畢竟初中階段的學區好壞直接影響到孩子未來的初升高 ， 也間接決定孩子未來能否考上一個更高水平的大學 。



但是由于初中階段相當的重要 ， 所以很多家庭不惜一切代價也要在所屬區縣最好的初中學校范圍內購買一套學區房 ， 而這種學區房大多數都是又老又破又小的房子 。
這些家庭購買這樣的學區房并不是為了居住 ， 而是為了孩子能夠擁有一個學位 ， 從而對于這些學區房來說 ， 基本存在的是“擊鼓傳花 ， 越傳越高” 。
所以在很多區縣這樣的學區房房價可以高達4萬 ， 甚至有個別區域學區的房價可以高達8萬以上 。

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