如今，資本市場已經釋放行業發展新信號。以前，商業地產行業存在重數量輕質量、重開發輕運營的問題，商業資產價值普遍偏低。如今，資本市場對于強管理的創新型商管公司與高成長性的品牌給出了超高估值。
但現實問題是，這個市場跟開發的短平快迥然不同，房開做住宅，房子的定價跟周邊住宅的價格密切相關，而資產到了資本市場上，資本方主要根據NOI、EBITDA等指標倒推資產估值。
商業地產投資周期長、規模大，如何盤活手中的優質項目，實現價值最大化是一個緊要且備受關注的命題。
萬科、萬達、保利、華潤、金地等各類大中小房企已經在運用資本市場解決不動產，尤其是商業地產的資金沉淀和退出的問題，資產管理平臺成為房企有效對接資本市場的關鍵。
【 融創文旅|左手倒右手！融創神操作：融創服務18億收購融創文旅】但同時，當下房企轉型困難在于過往的思維模式，以及行業所提供的解決方案還停留在前面的開發時代。房企必須把不動產的持有、運營和管理同傳統的開發模式區別開來，需要有一些清晰的認知、操作思路。
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