最近融創的“左手倒右手”的神操作，?一方面能夠擴大規模、提高融創服務估值，另一方面，融創中國能迅速回籠資金，降低負債。
11月8日早間，港股公司融創服務發布公告，稱公司與融創中國訂立收購協議，擬收購融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司100%股權，代價為18億元。收購事項完成后，融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司將成為融創服務的全資附屬公司。
01
收購融創文旅集團商業運營板塊
11月8日早間，融創服務發布公告稱，該公司與融創中國訂立收購協議。
據此，融創服務須通過收購目標公司100%權益的方式，將融創中國商管輕資產運營板塊整合至公司旗下，代價為人民幣18億元。收購事項完成后，目標公司將成為融創服務的間接全資附屬公司。
據了解，融創服務本次收購的標的公司，為融樂時代（海南）商業管理有限公司，其為融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司，主要從事商業項目的研策服務、開業籌備服務、招商代理服務及運營管理服務。
對此融創服務表示，通過收購事項，集團成功布局了商業運營管理業務板塊，并將收獲一支組織架構完整且經驗豐富的商業運營管理團隊，提升綜合服務能力和資產的專業運營能力，同時有效助力了商業項目的市場拓展。收購事項有助于集團的物業管理業務與商業管理業務的協同發展，提升集團的市場地位。
截至11月8日，目標集團已簽約的商管項目28個，合約建筑面積約為372.9萬平方米，其中在管項目21個，在管建筑面積約為305.4萬平方米。目標集團已簽約的商管項目中，融創集團自持的商管項目建筑面積約為343.5萬平方米，占比約為92%，來自第三方的商管項目建筑面積約為29.4萬平方米，占比約為8%。
02
8天斥資約24.92億元的兩筆收購
值得注意的是，這是融創服務在11月份以來的第二次收購了。
11月1日，融創服務以6.92億元收購陷入流動性危機的當代置業旗下的第一服務控股總計約3.22億股股份，收購價格為2.15元/股，融創服務此次收購的股份占第一服務控股已發行股本的32.22%。
據了解，截至6月30日，第一服務控股的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米，且大部分在管項目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市。
收購第一服務控股，給融創服務擴張了業務規模，并且補全了“綠色”服務業態。
而11月8日的這個“左手倒右手”的交易，其實一方面能夠擴大規模、提高融創服務估值，另一方面，融創中國能迅速回籠資金，降低負債。
相比物管行業的其它競爭公司，融創服務目前并沒有太大優勢，相對還處于腰部領域。近來在收并購方面的頻繁動作背后，不難理解其想要發力的決心。
據觀點地產網，截至上一交易日收盤（即11月5日），華潤萬象生活的總市值為889.77億港元，PE為56.48，而近期準備上市的輕資產商管公司珠海萬達商管，網傳市值或超4700億港元，保守的估值亦超過2000億港元。
圖片來源：觀點地產網
期間，融創服務總市值為425.22億港元，PE為36.95，相較于華潤萬象生活等企業，融創服務的估值并不算高，此次融創中國將商管輕資產運營版塊注入融創服務當中，或能進一步提高后者的估值。
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