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不動產登記|為什么長租公寓陷入“死亡”困境？

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不動產登記|為什么長租公寓陷入“死亡”困境？

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\">【不動產登記|為什么長租公寓陷入“死亡”困境？】
近日 ， 上海三中院裁定上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司破產清算 。 該公司隸屬于青客公寓 ， 7.5億的總資產 ， 10億的總負債 ， 嚴重資不抵債 。
2019年青客公寓上市 ， 號稱“長租公寓第一股” ， 但是上市兩年就累積虧損超過了38億 。 其實 ， 遠不止青客公寓一家 ， 很多很多的長租公寓都陷入了嚴重的困境 ， 據媒體報道 ， 已經有4萬家公司沒了 。
為什么看起來很不錯的一大片市場 ， 長租公寓卻屢屢受挫 ， 甚至陷入死亡困境？
第一 ， 就公司運營管理而言 ， 出現這種情況往往和公司的經營模式和轉移租金的做法有直接的關系 。
首先 ， 長租公寓往往采用高進低出的經營模式 ， 尤其是前期為了搶奪市場 ， 如果沒有強大的資本支持 ， 一旦現金流斷裂 ， 很容易出現這種問題 。

其次 ， 過度使用金融杠桿 ， 尤其是租金貸的濫用 ， 以及轉移租金做其他投資 。 很多長租公寓都很喜歡用租金貸 ， 甚至不惜欺騙、誤導租客使用租金貸 。 利用租金貸 ， 租客去第三方平臺貸款 ， 一次性付給了公寓1年或更久的租金 ， 然后租客按月還貸 。 而公寓一方短時間內獲得大筆資金回籠 ， 然后給房主租金的時間差 ， 挪用大筆資金進行其它投資 ， 或者揮霍 。
第二 ， 相關部門也需要加強對長租公寓的監管 ， 同時還需要加強對長租公寓方面的立法 。
長租公寓是近些年興起的 ， 相關法律法規并不是很健全 。 住建部公布的《住房租賃條例征求意見稿》中就有相關的內容 ， 但是畢竟還沒有定稿、更沒有生效 ， 遠水解不了近渴 。 只能由相關的監管部門加強監管 。

可喜的是一些地方已經出臺了地方規定 ， 比如成都、西安、重慶等城市先后發文 ， 要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶 。 如重慶發布通知 ， 要求住房租賃企業應在主城中心城區范圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶 。 開設的賬戶不得支取現金 ， 不得歸集其他性質的資金 ， 而承租人支付超過3個月的租金將納入監管賬戶 。
第三 ， 資本炒作和一些人圈錢跑路 。
在長租公寓這個新興產業 ， 資本運作彰顯了無與倫比的威力 ， 但成也蕭何 ， 敗也蕭何 。 尤其是一些人本身就只是為了圈錢而已 。 對于一些利用長租公寓的模式圈錢后跑路 ， 又換個地方繼續復制模式的人 ， 需要依法追責 。
第四 ， 疫情影響 。
疫情的出現讓長租公寓原本可能需要若干年才會暴露的問題 ， 在短時間內爆發了 ， 加速了一些公寓走向消亡 。

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