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房子對于人們的重要性不言而喻 ， 隨著社會的發展 ， 房子甚至漸漸成為人們結婚的前提 ， 結婚之前必須有套新房也仿佛成了現代人結婚的標配之一 。 這給很多年輕人和一般家庭帶來了不小的壓力 ， 房價壓力成為人們越來越晚結婚的原因之一 。 多少人為了擁有一套屬于自己的房子而努力拼搏 ， 同時也不得不選擇借款 ， 包括向銀行貸款 。
很多人也出于各種原因選擇了購買二手房 ， 有的二手房地理位置和環境都很不錯 ， 并且價格適中 ， 因此比買新房的性價比更高 。 但是房產證上卻顯示只有一二十年就到期了 ， 這不免會讓很多人開始遲疑 ， 會不會這到期了之后房子就被國家強制收回或者就強制拆遷了呢？
哪怕是買了新房的人也難免擔憂 ， 70年的產權到底是什么意思呢？難道許多人辛苦一輩子賺了的錢為了買了個房子 ， 到頭來卻只能擁有70年嗎？
一、70年產權到底是什么？首先我們需要明確的第一件事便是 ， 70年的產權它到底包含著哪些內容呢？產權從內容上看 ， 是包括了房屋所有權和土地使用權兩個方面的 。 房屋的所有權是永久性的 ， 但是土地的使用權卻并不是永久性的 ， 而是有年限的 。
現在房產證和土地證合二為一變成了不動產證 ， 而細心的讀者可能會發現 ， 我們家里的不動產證上是只規定了土地的使用年限而沒有規定房屋的使用年限的 。
這也就意味著如果我們買的房子沒有損壞 ， 既沒有達到拆遷的標準同時也沒有變成危房 ， 那么這個房子就是永久屬于你的 。 但是我們所購買的房子下面的土地并不是歸我們所有 ， 而是歸國家所有的 ， 而土地的使用年限為70年 。
我們所通常提到的房屋產權年限則是指房屋建筑產權的年限 ， 民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工業用建筑都在其中 。 不同的建筑類型具體年限也是有所不同的 ， 一般而言我們所關心的民用住宅的年限是70年 ， 而商用房屋建筑的年限則為40年 ， 也有很多其他類型的房屋建筑年限為50年 。
盡管一般人們購買的都是民用住宅 ， 但是這并不是說民眾只能購買民用住宅的房屋 ， 而是可以根據自身的需要選擇商用房屋 。 只是在水電費等相關居住費用的方面 ， 商用房屋一般比民用住宅更加昂貴 。
很多人對于70年產權的計算方式存在一定的誤區 ， 認為從自己拿到房產證的那一刻開始才計算 ， 甚至有的購買二手房的人們會誤以為是從自己購買二手房開始重新開始進行計算 。 實際上 ， 當開發商拿到土地的時候 ， 就已經開始計算房產權的時間了 ， 并不是大部分所認為的從購房者拿到房產證時開始計算 。
二、70年房產權到期后房子歸誰呢？那么很多人感到疑惑的一點是 ， 70年的房產權到期之后 ， 房子還屬于我們自己嗎？根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 ， 其中提到居住用地的最高年限為70年 。
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