文：櫟祐
在中國人的觀念中，房子已經成為每個人生活中不可缺少的東西。它不僅是一個居住的地方，也是大多數人婚前的必備之選。不過，現在房價有多高，不用再多說。盡管今年總的趨勢有所下降，但還是好多人望塵莫及的程度。因為房子成本太高，買房壓力太大，房子的歸屬問題就顯得尤為重要。最直觀的表現就是房產證上應該寫誰的名字。
最近有一種說法，專家建議最好不要寫夫妻的名字。其實，如果房子是一對夫妻共同首付、共同還貸，在房產證上寫上兩個人的名字是合情合理的，但為什么專家還這么說呢？答案有點現實。
首先是離婚后財產難以分割。不可否認，房產證上的名字可以說是家庭生活的保障，也可以用來衡量對方是否真的愛你。然而，一旦婚姻生活不盡如人意，導致離婚，一系列問題接踵而至。最大的矛盾是財產分配問題。我們也經常在電視或電影里看到，當兩個人離婚時，所有的家庭財產都會被分成兩部分。
如果首付由男方支付，女方參與還款，房子該如何分割？或者說，男方已經還清了貸款，女方沒有參與，但離婚要求一半財產，該如何計算？法律雖然有一套處理的方法，但仍涉及夫妻個人感情問題，因此如何公平劃分很難確定。
其次，第二套房子難買。在抵押貸款中，如果房產證上寫著兩個人的名字，那么兩個人都要承擔。即使他們中的一個能夠償還，他們也必須一起償還。另外，如果以后想以其中一人的名義再買一套，也不會那么容易，因為它屬于第二套房子，而且現在國家對買房有嚴格的限制。
除上述情況外，房產證上的名稱選擇還有4種選擇，不同的選擇可能導致不同的法律后果。無論你是情侶關系，還是準夫妻關系，你都應該對此有清醒的認識。
第一是寫父母的名字。
這是許多男方家長的觀點。他們認為，雖然買房子是為了結婚，但畢竟戀人還沒有登記，一有的期房要等一年多才能交房。如果在此之前分手了，該怎么辦？而且，首付全部由父母支付，戀人們也沒有投入，所以寫父母的名字比較安全。
如果采用這一方案，房子將確認為父母的財產，貸款也將確認為父母的債務，相應的升值或貶值將由父母享有或承擔。但是，如果夫妻雙方用婚后收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋所有權，但貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還或平等分割。
第二是寫下男方和他父母的名字
這種做法也比較普遍，往往是因為男方的父母已經付清了全部首付，今后還貸主要取決于男方的收入，那這婚房應視為男方的財產。
如果采用這一方案，房屋將確認為男方及其父母的共同財產，貸款也將確認為其共同債務，相應的升值或貶值由男方享有或承擔。男方財產權的相應份額屬于婚前個人財產。根據《婚姻法》的規定，這部分婚姻不屬于共同財產。
但是，如果夫妻雙方都用婚后收入還貸，如果雙方離婚，雖然女方不能主張房屋所有權，但貸款本息可以作為夫妻共同財產主張，可以要求男方和父母進行返還并平分。以女方及其父母的名義登記產權證的法律后果也是如此。
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