文：紅闌按照目前的房價，買房確實不容易。大多數人只能交個首付，剩下的只能選擇銀行貸款，還貸時間甚至長達二三十年。如何還貸才能最省錢？這是房奴們最關心的。隨著房價的上漲，人們需要付出越來越大的努力來買房。湊足首付，能買到一套屬于自己的房子，確實是一件值得慶祝的事。但這只是第一步，因為接下來你將面對的是20年或30年的房貸。
一開始，為了還貸省吃儉用是正常的。隨著經濟形勢的好轉和收入的逐步增加，每個人肩上的房貸壓力才能緩一緩。其實，房貸的隱藏菜單有很多，但銀行不會告訴你的，比如：不同的銀行，不同的貸款時間，不同的還款方式，以及最終的利息差距相當大等等，這就需要你慢慢探索和了解房貸的相關事宜。大多數人只知道利率是多少，還款期有多長。其實，還貸有很多其他的技巧。通常，房貸的還款方式有“等額本息”和“等額本金”。前者每月支付相同金額，后者每月支付相同本金，利息將隨著本金逐月遞減。因此，在相同的情況下，等額本金的利息低于等額本息的利息，例如貸款期限為30年的100萬套住房貸款，在其他條件相同的情況下，等額本金的利息總額比等額本息少18萬。
另外，同樣的還款方式，不同的期限，利息差距也很大。例如，如果選擇100萬元按揭，30年期的利息比20年期的貸款多34萬，相當于一輛車的成本。一般情況下，銀行會優先推薦等額本息的還貸方式，這樣可以使銀行的利息收入最大化。例如，一筆20年期100萬房貸款，每月需要償還6544.44元，其中利息4083.33元，本金2461.11元，前10年基本上都是在還利息。事實上，如果了解的更多，在還貸這件事上，其實還是可以“動點手腳”！如果使用得當，甚至可以省下一輛車的錢，多則甚至幾十萬，但大多數銀行是不會主動告訴你的。
第一、雙周供雙周供還款意味著你的房貸每月支付一次，而不是每兩周支付一次，每次還款是每月還款額的一半。兩周制的顯著特點是縮短了還款周期，增加了還款頻率，還款本金迅速減少，還款總額也隨之減少。從整個還款周期來看，兩周還款的利息遠低于按月還款的利息，這種還款方式特別適合工作穩定、收入穩定的群體。這種還款方式的還款頻率可以縮短還款周期，迅速降低還款本金。因此，利息將大大減少。比如按揭還款50萬元，周期30年，房貸利率按6.12?算，選擇兩周還款可節省20?右的利息，也就是10萬元左右，相當于為一輛普通汽車省錢。
第二種、轉按揭轉按揭實際上就是轉售你現在還在按揭的房子，或者申請改變按揭期限，因為你無力支付剩余的每月還款。當應用于現實還貸時，我們也可以為自己省下最多的錢：可以通過新的貸款銀行找到一家擔保公司，付清舊貸款銀行欠下的所有住房貸款，然后在新的貸款銀行再融資。原因是不同銀行的房貸利率差別很大。即使在同一個城市，a銀行也可能比B銀行高出10?至20?第三種、固定和浮動匯率轉換固定抵押貸款利率已經有10多年的歷史了。當利率處于上升通道時，固定抵押貸款利率具有很大的優勢，不受利率上升的影響。相反，如果利率處于下行通道，固定利率更容易受到沖擊。固定按揭利率更適合預算固定的家庭，不會因利率上升而增加還款壓力。上浮動利率更適合存款，不會受到戶籍利率上漲的影響。
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