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房地產市場|京房回憶027，五棵松六建大院，當年6000塊一套房沒人要

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房地產市場|京房回憶027，五棵松六建大院，當年6000塊一套房沒人要


北京章哥 ， 房地產從業20年 ， 通曉業內門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現實 ， 也不預測未來 。 樓市的歷史有點兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯失機會嘛 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
買學區房的咨詢五棵松六建大院 ， 10萬一平 ， 問值不值？這哪有什么值不值的 ， 為了孩子上學 ， 不買的話還有什么好辦法嗎？就這行情就這價格 ， 人家既然敢要這個價 ， 就說明你不買有人買 ， 不怕賣不出去 。
然后又咨詢這房子的升值情況怎樣 ， 最早賣多少錢？呵呵 ， 我沒告訴他 ， 有點兒太刺激了 ， 怕他心里不舒服 。 只是說了句這些年學區房的老公房升值都挺好 ， 至少到高峰期之前還不會逆轉 。 至于最早多少錢就甭打聽了 ， 反正很便宜！
二、
可以說六建大院是北京最便宜出售的老公房之一 ， 沒別的原因 ， 就因為這里是第一批試點 。 為了確保成功 ， 至少是努力成功的把房賣出去吧 ， 所以定的價格比較低 ， 之后再出售的就貴些了 。
1989年初 ， 北京的三個商品房小區上市 ， 東直門外十字坡1900 ， 永定門外西羅園1700 ， 廣安門外紅蓮里1600 。 房子據說賣的非常好 ， 一個上午全部賣光 。 但這是30年前啊 ， 錢是很值錢的 ， 普通人的月收入不過是百十塊錢 ， 要攢出十多萬的房錢來幾乎不可能 。 所以各大報紙上紛紛批評 ， 賣的太貴了 ， 老百姓買不起 。
于是 ， 北京又暫停了商品房的試點 ， 轉向了公房出售 ， 想借此來籌集資金 ， 讓各企業的房改工程流動起來 。 當時是十個試點 ， 六建大院、百貨大樓、北重和航天四院什么的 ， 其他的我忘了 。 反正都是機關和大型國企 ， 當然這也是廢話 ， 街道小廠想賣房也沒有啊 。
十家單位據說是忙活了小半年兒 ， 最終才賣出去1000多套房 ， 連總量的零頭兒都不到 。 那會兒的人們都很精明 ， 覺得還是租房劃算 ， 買房太虧了 。 而且一套房動輒就賣幾千塊 ， 實在是不值 。
三、
六建大院應該是完成任務最好的單位了 ， 一家就占了300多套 ， 轟動北京 。 據說開完表彰會之后 ， 所有人都說六建人太傻了 ， 有點兒錢吃什么不香啊 ， 竟然拿來買房 ， 將來肯定賠干凈 。
而且真要是便宜也行 ， 一套房動輒幾千塊 ， 折合每平米都上百塊錢了 ， 太貴了 ， 不劃算 。
打個比方吧 ， 一套50平米的房子 ， 如果交租金的話每個月才六塊錢 ， 每平米一毛二 。 就算是將來漲到5毛5 ， 那也不過是27.5啊 。 而這套房如果買下的話 ， 分期付款都得7000塊錢現金 。 而當時銀行的存款利率全部在10%以上 ， 15%的都不新鮮 。 那如果把7000塊錢存銀行 ， 隨便一年就能收益千把塊的利息 ， 拿這筆錢租住在公房里 ， 不是很合適嗎 ， 為什么要買下來呢？
當時我記得我父母回家也討論過這事兒 ， 雖然他們單位還沒讓買 ， 但人們都挺關注 。 幾乎所有人都覺得買房不劃算 ， 還是租房合適 。 這件事兒直到今天也是這種情況 ， 買房太虧了 ， 遠沒有租房劃算 ， 畢竟能占房東的便宜 。
四、
前些年我和朋友去看過一套六建大院的房子 ， 7/80平米 ， 說明業主老爺子可能是個級別不低的干部 ， 要不然分不到這么大房子 。

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