從浦東的供應情況可以看出，2022年第一批主要以剛改為主，且都是浦東的熱門板塊，如森蘭海天名筑位于祝橋鎮(zhèn)生態(tài)居住區(qū)核心位置，上海東站+浦東機場就為該項目帶來了輻射利好，將為祝橋周邊，浦東機場、上海東站樞紐等區(qū)域從業(yè)人員，提供一個高品質的生態(tài)宜居小區(qū)。除了住宅之外，還有一處市區(qū)級的醫(yī)療衛(wèi)生設施，一處社區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設施，幼兒園4所以及高中1所。
而其他的兩個樓盤，其中保利云上拾光位于川沙，主打剛需，第五批次沒有觸發(fā)積分。而海上溪云位于浦東熱門的周康板塊，第六批次中觸發(fā)積分，主要以洋房和合院為主，追求品質的購房者可以考慮一下。
而臨港片區(qū)中的2盤都是純新盤，且都在103片區(qū)中，從第六批的認購情況來看，臨港主城區(qū)依然被人才包攬，可見買臨港的門檻還是挺高的，但目前的103片區(qū)，還是有一些利好的，無需3.0人才證，這無疑是市區(qū)投資客戶和外區(qū)剛需入場的好機會。
目前除了101片區(qū)、103片區(qū)也一直在受到關注，臨港103片區(qū)內的新房價格在3.2萬/平，因規(guī)劃的起點高，片區(qū)也是科研基地，所以與周邊泥城社區(qū)、萬祥鎮(zhèn)、書院鎮(zhèn)的2-3萬/平的價格有些差異，價格是稍微略高一點。目前區(qū)域內有著比較好的產業(yè)基礎和高科技企業(yè)，吸引了越來越多的人才置業(yè)，再加上臨港新城等板塊的逐步發(fā)展，未來其區(qū)域價值將有望持續(xù)提升。
世界頂科玖海云天未來將以約70萬方體量，為科學家社區(qū)的科創(chuàng)人才呈現(xiàn)舒適的優(yōu)質工作居住場景。可售房源約3596套，打造了建面約93㎡、100㎡、118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)；建面約133㎡、143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型，預計首開將提供約1032套可售住宅。所推出的戶型也與周邊的樓盤主打剛需的74-96平的小戶型房源互補，這里的受眾面更廣，更適合剛需、剛改、改善購房者上車。
2022年第一批寶山大爆發(fā) 新盤熱度較高
市區(qū)供應不足，讓很多購房者外溢到了中外環(huán)、外郊環(huán)，那么寶山和閔行自然成了外溢客戶的首選，寶山在2022年第一批次中，供應最多，有9盤入市。
寶山的樓盤迎來大爆發(fā)，主要集中在羅店、顧村、上大、楊行、淞寶等板塊，其中大多是之前開過的樓盤，還有許久沒有消息的老盤。
其中羅店、淞寶新增純新盤，其他板塊也是熱度不減，之前五批次、六批次中，寶山的入市樓盤全部觸發(fā)積分，可以看出，購房者對于寶山還是比較認可的。寶山作為上海的置業(yè)洼地，在其他區(qū)域供應不足的情況下，還有大量的房源在售，也是為寶山各板塊吸引了大批購房者。除了一些熱度比較高的樓盤除外，明年還有會還有深耕上大的經緯學府陽光和至臻豪庭。除了寶山熱度最高的四季都會，后續(xù)還有1300多套房源將入市以外，值得一提的是寶山的兩大純新盤。
其中保利云上潯光共有884套房源，主要打造的是16-18層73㎡兩房、88㎡和97㎡的三房精裝高層，車位配比1：1。整個項目分兩批開完。有一點不好的是，戶型可選擇性小，沒有考慮到改善客戶，最大的不超過100平，其實把改善客戶拒之門外，面積小意味著每個臥室都很小，那么客戶能選擇的也會比較少。
作為7號線旁的樓盤，在交通上就占據(jù)了優(yōu)勢，該盤靠近地鐵，而且目前關注度比較高，大概率會觸發(fā)積分，但是積分的要求不高，不過目前7號線沿線能選擇的樓盤越來越少，保利云上潯光的積分要求可能會提高。目前羅店板塊內的新房價格相差不大。保利云上潯光的指導在46400元/平，相比較之前入市的建發(fā)云錦灣，價格稍微低了一點，這也是一大優(yōu)勢。
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