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購房者|2022年第一批入入市新房怎么選？

均價合同銷售金額約人民幣銷售面積

買房，是人生中的一件大事，2022年第一批即將入市，據(jù)樂居統(tǒng)計，2022年第一批，上海預(yù)計38盤即將入市，其中傳統(tǒng)市區(qū)預(yù)計入市7個盤、浦東5個、閔行3個、奉賢3個、青浦1個、松江5個、寶山9個、嘉定4個，崇明1盤，其中純新盤有16個。（具體以2022年第一批公示為準(zhǔn)）。這么多的盤即將入市，如何挑選到與自己匹配度高的房源呢？
這個時候，先要看自己的預(yù)算，與自己的工作地點，選擇與工作地點想近且在預(yù)算內(nèi)的房源，這樣就能篩選出一批房源，然后，再看該房源所處的位置以及歷年來該區(qū)域的房源情況，此外，還需要看周邊城市建設(shè)以及需要了解樓盤內(nèi)部情況等。那么2022年第一季度待入市樓盤都有哪些呢？一起往下看~
購房者|2022年第一批入入市新房怎么選？


從環(huán)線來看，在統(tǒng)計的樓盤中，主要以外郊環(huán)的供應(yīng)為主，其次是郊環(huán)外，分別有18盤、9盤；內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤越來越少，僅有5盤，主要以北外灘為主，其中不乏一些市區(qū)內(nèi)的老盤或者新盤，常年“捂”盤，導(dǎo)致供應(yīng)力度不足；中外環(huán)的供應(yīng)主要以寶山的上大、顧村為主，僅有5盤，而上大、顧村板塊，也是寶山區(qū)供應(yīng)量多，關(guān)注度較高的區(qū)域，在2021的批次中，多次觸發(fā)積分。
從區(qū)域來看，寶山和浦東、松江是2022第一批次中主力供應(yīng)，寶山相比2021年的供應(yīng)明顯增多，之前寶山觸發(fā)積分比例較高，價格也是同環(huán)線的洼地，所以關(guān)注的人也比較多，這次供應(yīng)的量也較大。從目前來看，2022年一批次中五大新城的供應(yīng)松江和嘉定還是比較正常的，分別有4盤、5盤供應(yīng)，而青浦僅有1盤供應(yīng)，且是純新盤，供應(yīng)量減少。
市區(qū)供應(yīng)量少 2022年第一批僅有5盤入市
傳統(tǒng)市區(qū)供應(yīng)量一直較少，除楊浦3個和虹口3個樓盤以外，僅有靜安1個樓盤供應(yīng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤逐漸減少，主要以北外灘、新江灣城為主。
購房者|2022年第一批入入市新房怎么選？


在2022年第一批次中，北外灘的三盤中，瑞虹新城瑧庭與招商虹璽比較令人期待。瑞虹新城瑧庭作為瑞虹25年來的收官之作，讓想要入住北外灘的購房者能夠放手一搏，因為機會錯過就不再了，且相比之前，此次還有小面積戶型，更是具有競爭力。之前第六批次中瑞虹海景壹號也是積分最高的一個樓盤，96.08分?？梢娙鸷绗懲サ娜胧?，將會更加的火熱。而二手房方面，虹口二手房均價已經(jīng)達(dá)到14萬/平。區(qū)域內(nèi)一二手房價格倒掛，未來房價具備一定溢價能力。
招商外灘璽和招商虹璽都是招商的“璽”系列，不同的是外灘璽的面積都是較大的，總價段也比較高，適合預(yù)算夠且追求市區(qū)的改善客戶，之前開盤中，觸發(fā)的積分也不高。而招商虹璽，面積小，主力戶型是90平米，只有少量大戶型，總價還算比較友好，而且項目的地理位置也不錯，一街之隔就是和平公園，華師大一附中就在旁邊。
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除此之外，楊浦的樓盤關(guān)注度也不低，中企云萃江灣觸發(fā)積分是63.9分，相信金隅外灘東岸在2022年也能夠觸發(fā)積分，但是預(yù)計分?jǐn)?shù)不會太高，與中企云萃江灣差異不大。
金隅外灘東岸，主要以99-140㎡ 3-4房為主，與海上源一河之隔，距離12號線江浦公園站直線距離700米，周邊的生活氛圍比較濃郁，配套設(shè)施也比較齊全，而且是國企打造，未來入市還是不用擔(dān)心的。
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浦東多以剛改為主 103片區(qū)或成臨港供應(yīng)主力
浦東一直以來都是供應(yīng)主力，在2022第一批次中，供應(yīng)不多，主要以川沙、祝橋、周康為主，臨港也有2盤供應(yīng)。

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