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開(kāi)發(fā)商|2022年，不買(mǎi)房的三個(gè)理由，購(gòu)房者該怎么做？

大亞灣惠州財(cái)聯(lián)社意見(jiàn)稿樓市新政

央行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上只有3.14%的人沒(méi)有屬于自己的房子。很多人看到這個(gè)比例，就覺(jué)得市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有多少購(gòu)房需求了，但問(wèn)題是我國(guó)有14億人口，在這個(gè)基數(shù)上就算比例再低，最后都會(huì)變成一個(gè)大數(shù)字。而且除了這些沒(méi)有房子的人之外，市場(chǎng)上還有很多很多換房需求，反正市場(chǎng)上依舊還有很多人在為房子的問(wèn)題發(fā)愁。一方面是因?yàn)椴恢牢磥?lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣，另一方面也是因?yàn)樽约菏掷锏馁Y金有限，所以很難下定決心。那么問(wèn)題就來(lái)了，2022年到底該不該買(mǎi)房呢？對(duì)此筆者認(rèn)為，2022年市場(chǎng)上至少存在三個(gè)不買(mǎi)房的理由：
開(kāi)發(fā)商|2022年，不買(mǎi)房的三個(gè)理由，購(gòu)房者該怎么做？

第一個(gè)理由，房?jī)r(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)下跌。因?yàn)闃鞘泄?yīng)過(guò)剩，這兩年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)一直都在下跌，開(kāi)發(fā)商跟炒房者也都選擇降價(jià)促銷。重要的是，因?yàn)槿丝诔錾什粩嘞禄?，樓市供?yīng)過(guò)剩的局面會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，這就是說(shuō)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性更大。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，購(gòu)房者后期很有可能要面對(duì)房產(chǎn)貶值的損失，這是大家都不愿意看到的事情。
第二個(gè)理由，房屋質(zhì)量難以得到保證。這一輪樓市調(diào)控對(duì)資金進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，所以最后的結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商的資金非常緊張，隨時(shí)都有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開(kāi)發(fā)商的資金鍛煉，購(gòu)房者買(mǎi)的房子就會(huì)變成爛尾房。而且就算房子不爛尾，但開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，肯定會(huì)想盡一切辦法縮減成本，房子質(zhì)量很難得到保證。
開(kāi)發(fā)商|2022年，不買(mǎi)房的三個(gè)理由，購(gòu)房者該怎么做？

第三個(gè)理由，租房能獲得良好的居住體驗(yàn)，并且成本也更低。這是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)樵谡{(diào)控政策不斷深入之后，隨著其他價(jià)值屬性不斷被削弱，房子只是一件用來(lái)居住的商品。但問(wèn)題是，租房也能滿足大家的居住需求，而且在“租售同權(quán)”逐步落實(shí)之后，租房跟買(mǎi)房得到的居住體驗(yàn)已經(jīng)沒(méi)有多少差距了。當(dāng)租房跟買(mǎi)房的居住體驗(yàn)沒(méi)有區(qū)別之后，租房居住的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了，那就是成本要比買(mǎi)房低得多！例如有人就算過(guò)這么一筆賬，用在上海買(mǎi)一套房的錢(qián)，可以住40多年五星級(jí)酒店。因此從這一點(diǎn)來(lái)看，隨著房子逐漸回歸居住屬性，租房居住的優(yōu)勢(shì)反而變得越來(lái)越明顯，這種情況下普通人完全可以不用買(mǎi)房。
開(kāi)發(fā)商|2022年，不買(mǎi)房的三個(gè)理由，購(gòu)房者該怎么做？

【 開(kāi)發(fā)商|2022年，不買(mǎi)房的三個(gè)理由，購(gòu)房者該怎么做？】在樓市存在以上三個(gè)不買(mǎi)房的理由的情況下，2022年普通購(gòu)房者到底該怎么辦？現(xiàn)在已經(jīng)很明顯了，那就是能不買(mǎi)房就盡量不要買(mǎi)房！特別是對(duì)于那些買(mǎi)不起大城市房子準(zhǔn)備回老家買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)更是如此，因?yàn)榛乩霞屹I(mǎi)房虧本的可能性更大，畢竟老家三四線城市的經(jīng)濟(jì)跟人口基礎(chǔ)實(shí)在是太差了。而且今年春節(jié)期間“返鄉(xiāng)置業(yè)”徹底降溫，不少三四線城市的新房成交量都出現(xiàn)大幅度下跌，這其實(shí)就已經(jīng)說(shuō)明三四線城市的房子不適合普通人購(gòu)買(mǎi)。更何況這2年經(jīng)濟(jì)發(fā)展還都面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家手里留點(diǎn)現(xiàn)金也能應(yīng)對(duì)各種意外情況。

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