◆你要亂買房，一輩子都白忙。正解局出品今年相比過去兩年，我寫樓市的文章少了很多。上面一直在強(qiáng)調(diào)，房住不炒。整體上，今年大部分城市樓市也比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)暴漲的情況，甚至在二手房市場還出現(xiàn)了陰跌。不過最近，一些售樓員、房地產(chǎn)中介又在喊：年底不買房，一年又白忙。催促買房人趕緊上車。這時(shí)我覺得要提醒下大家：樓市現(xiàn)在到了一個(gè)十分微妙的階段，搞不好賠進(jìn)去的就是十幾年甚至一輩子的心血。今天，我就講北京的一個(gè)豪宅項(xiàng)目：山水文園。大概120個(gè)富豪交了大幾百萬甚至7000萬的房款，現(xiàn)在房子爛尾，還被法院拍賣，他們可能財(cái)房兩空。千萬資金，就等于白白打了水漂。
01不折不扣的豪宅北京雖大，但說到山水文園，那也是小有名氣。山水文園差不多是北京最早的一批豪宅洋房。北京現(xiàn)在寸土寸金，這個(gè)小區(qū)地段非常好，就位于三環(huán)、四環(huán)之間，而且綠化率高達(dá)40?還有3.1萬平方米的人工湖，兩次拿下有“綠色奧斯卡”之稱的“國際花園社區(qū)全球金獎(jiǎng)”。根據(jù)二手房中介平臺(tái)顯示，山水文園現(xiàn)在二手房均價(jià)接近8萬4。北京現(xiàn)在的人均住房面積也就30平方米出頭，這個(gè)小區(qū)主要做大戶型、別墅。比如，在這個(gè)小區(qū)，150平都算小戶型，兩三百平的是主力戶型，甚至還有500多平的。
所以，有網(wǎng)友說，全國四大開發(fā)商在北京還拿不到地的時(shí)候，山水文園已經(jīng)在北京搞出來這么高端的小區(qū)。也的確是了不起。02有錢人也上當(dāng)京城的地，大家自然能想到是多么金貴。這個(gè)盤賣了5期之后，老板就捂起來了。這也能理解，現(xiàn)在的這種情況下，總是越捂價(jià)越高。有房子早在2016年，主體就已經(jīng)基本建成。幾年前，北京又明確，四環(huán)以內(nèi)，除非是原先規(guī)劃性質(zhì)為住宅的用地，不然，很難再新增商品住房用地。去年5月，山水文園突然開盤，推出山水文園?九御項(xiàng)目。宣傳語，也是十分吸引人：填補(bǔ)東三環(huán)至東四環(huán)間新盤、現(xiàn)房、大證的市場空白！東接北京歡樂谷，西望首都圖書館，北有國家羽毛球館，南臨蕭太后河，更有十二年制陳經(jīng)倫中學(xué)、北工大等教育資源……
樣板圖項(xiàng)目共有43種戶型，主力戶型面積在147-476平方米，均價(jià)8.5萬-10萬元/平方米，總價(jià)1200萬起。因?yàn)闃潜P地段好，品質(zhì)不錯(cuò)，所以，自然吸引了北京不少富豪出動(dòng)。有人付了600多萬首付款，也有人一口氣付了7000多萬。畢竟，在北京，能搶到這樣的豪宅，已經(jīng)十分不容易了。據(jù)說，其中就有很多人都知道的，著名郭姓小品演員。開發(fā)商和買房人約定在2020年5月、10月分兩批交付。03但這卻是個(gè)圈套但這批北京富豪們在今年很快發(fā)現(xiàn)了問題：房子拿不到，而且開發(fā)商也是推三阻四，就是不太愿意正面回復(fù)。其實(shí)，這事早就顯得很奇怪。我們知道，賣房一般要有預(yù)售證?？墒?，這個(gè)盤大部分房子是沒有預(yù)售證的，所以，也就不能簽購房合同。富豪們可能也是住豪宅心切，不知道怎么神差鬼使的，一群人（大概120戶）竟然和開發(fā)商簽了“借款合同”。也就是，富豪們先把錢自愿借給地產(chǎn)公司。
山水文園一棟豪宅內(nèi)部目前的模樣事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼。原來，前幾年，開發(fā)商也許是覺得賣商品房賺錢太容易，不知道怎么就“靈機(jī)一動(dòng)”，要給自己增加點(diǎn)難度。所以，他們就進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)，和美國“六旗游樂園”簽了合同，然后就開始在全國大肆擴(kuò)張，大手筆拿地，大手筆撒錢。據(jù)說，高峰時(shí)，光員工就有4000多人。下面是部分文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目。但這文旅項(xiàng)目燒錢厲害，賺錢難。直到現(xiàn)在也沒什么起色，反而是開發(fā)商被拖垮?？诖锏腻X沒了。所以，開發(fā)商就四處借錢，其中一筆就是把地塊抵押給了長城新盛信托，借了38億。這本來是拆東墻補(bǔ)西墻的把戲?？善_發(fā)商和富豪們的命不好，流年不利，這種把戲玩不下去了?，F(xiàn)在長城新盛信托直接把開發(fā)商給告了，要求法院拍賣房子，把錢拿回來。而富豪們因?yàn)闆]有正式的購房合同，只能干著急。所以，有人就干脆住進(jìn)毛坯房里，想先入為主。但是，從法律上來說，這房子根本不是他們的，很難逃脫被拍賣的命運(yùn)。
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