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|網友深挖張杰謝娜事件：他們這套“房子”普通人32輩子才買得起

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網友深挖張杰謝娜事件：他們這套“房子”普通人32輩子才買得起！
房地產市場 ， 一向都不太寧靜 ， 2021年以來 ， 受到各方面調控因素的影響 ， 新房銷售價格普遍下滑 ， 超過15個城市二手房掛牌量創新高 ， 甚至恢復到5年前的高位水平 。 當前的樓市 ， 呈現出2個特點：
對于開發商而言 ， 手中沒有多余的資金了 ， 所以買地皮顯得小心翼翼 ， 新建的房子難以銷售 ， 積壓在手中不知道咋辦 ， 所以打折促銷成為了司空見慣的事情 。
對于購房者來說 ， 該不該買房也成為了一項猶豫的事情 ， 正所謂買漲不買跌 ， 無論剛需還是炒房者 ， 都擔心買到貶值縮水的房子 ， 所以在房產冷卻期 ， 買房人紛紛退避三舍 。
總結為2個字：猶豫 。
現階段的住房市場 ， 普遍存在“猶豫”的情況 ， 售房者不敢售房 ， 買房人不敢輕易出手 ， 大家就沉浸在這種僵持當中 。 房市表現平平淡淡 ， 雖然在多方面積極的調控因素下沒有繼續冷縮 ， 但是也沒有走熱的勢頭 。
隨著一個新的信息出現 ， 再次讓人們對房產買賣市場的一個新現象重視起來——跳單 。
事情的來龍去脈是這樣：
根據房地產中介人發出的信息顯示 ， 在去年的時候 ， 他帶領張杰、謝娜多次看一套房子 ， 然而最后張杰、謝娜以不喜歡為由 ， 最終沒有選擇購買 。 然而在不久后 ， 這名房地產中介人表示 ， 自己發現他們二人已經私下聯系了房東（賣家） ， 并且購買了這套房子 ， 這意味著 ， 這套房子的買賣直接節省了一大筆中介費 ， 這讓帶看房的中介感到不開心 ， 于是把這件事兒在網上說了出來 。

有幾個疑問 ， 想必很多人都想知道：
1、這套房子價值幾何 ， 很貴嗎？
2、這套房子的中介費究竟有多高？
3、跳單是什么意思 ， 訴諸法律的話 ， 房產中介能贏嗎？
接下來 ， 咱們就一一解答下上述的3個問題 。
首先是這套房子的價格問題 。 根據數據顯示 ， 該房子位于上海的一個豪宅小區——思南公館 。 這個小區是法式建筑風格 ， 整個小區也充滿了美輪美奐的氣息 。 很多明星歌手都住在這里 ， 例如張雨綺曾經就在這里居住過 。

房子的價格 ， 自然也不容小覷 ， 整個小區51棟花園洋房 ， 花園酒店為3萬元/天 ， 老洋房的租金為500萬元/年 ， 房子也是幾千萬上億元 ， 車位費是2400元/月 ， 物業費當然也比較離譜 ， 達到了15元/平米/月 。 張杰、謝娜的這套房子 ， 總面積為341.77平方米 ， 售價6200萬元 ， 房子單價18.14萬元/平米 。


根據國家統計局公布的居民收入數據 ， 2020年全國人均可支配收入達到3.2萬元 ， 按照這個數據計算 ， 普通人平均情況下一年為3.2萬元 ， 如果依據一個人一輩子工作60年計算 ， 一輩子總計收入192萬元 。
在這種狀態下 ， 普通人平均想要積攢到6200萬元 ， 就需要32.3輩子才可以 。 這意味著 ， 這套房子普通人1937年才買得起 。

其次 ， 這套房子按照約定 ， 應該產生多少中介費呢？房子的最終成交價格為5920萬元 ， 依據當地的中介費率標準2%計算 ， 房子交易中 ， 將產生118萬元的中介費用 。 無論是對誰而言 ， 118萬元都是一筆巨額的費用和收入 。

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