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購房置業|同比與環比 碧桂園首月權益銷售363.6億背后

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text":"觀點網2月8日 ， 谷愛凌奇跡般拿下自由式滑雪女子大跳臺金牌 ， 將2022年北京冬奧會的熱浪推上再一個高峰 。
在這個全民狂歡的冰雪盛會 ， 地產開發商碧桂園的名字 ， 則以另一種方式登上新聞頭條 。
【購房置業|同比與環比 碧桂園首月權益銷售363.6億背后】碧桂園旗下的千璽機器人集團 ， 為北京冬奧會的餐飲服務帶來了眾多令人耳目一新的黑科技餐飲設備 。 據了解 ， 千璽機器人集團打造的智慧餐廳面積5400平方米 ， 能同時容納1700余人用餐 。
餐廳內的智能化設備24小時運營 ， 點餐、制餐、出餐全流程自動化完成 ， 為冬奧賽事提供了強大的后勤保障 。
碧桂園的第一家機器人餐廳則于2020年誕生在大本營佛山順德 ， 目前除餐飲行業外 ， 碧桂園的建筑機器人也已經投入商業化運營 。
觀看精彩賽事之余 ， 讓我們將目光從冬奧會現場回到房地產行業 。
今年春節 ， 初步情況看來各大房地產商似乎未能等來返鄉置業浪潮 ， 三年來的第三次 。 受新冠疫情零星爆發、樓市宏觀調控等因素影響 ， 房地產市場的持續疲弱仍未有反彈勢頭 。
在這種大環境之下 ， 頭部開發商之一碧桂園集團在2月7日公布了1月份權益銷售情況 ， 并沒有太多的驚喜或驚訝 。
公告顯示 ， 2022年1月碧桂園歸屬公司股東權益合同銷售金額約人民幣363.6億元 ， 歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約462萬平方米 。 據此 ， 該公司一月份單月權益銷售金額同比減少9.8% 。
不過如果按去年12月單月權益銷售金額225.8億計算 ， 則環比有所增長 ， 增幅為61% 。
另根據觀點指數發布的《2022年1月房地產企業銷售表現》 ， 碧桂園1月全口徑合同銷售金額為494.5億元 ， 仍位列行業之首 。
但目前對碧桂園來說 ， 銷售指標的意義并不在增長有多快 ， 而是有多穩 。
處于龍頭行列的碧桂園已經度過了銷售快速增長的時期 ， 2016年合約銷售同比增長120% ， 2017年合約銷售同比增長超7成的歷史已經遠去 ， 也無需再懷念 。
“我們會相對放慢發展速度 ， 騰出更多空間抓好各項管控 。 ”碧桂園是在2018年提出“提質控速” 。 也是在同一年 ， 碧桂園開始公布權益銷售金額 ， 而且也基本不提供銷售目標預期 。
在疫情后 ， 2021年年初集團總裁莫斌就曾表示 ， 公司的計劃是未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長 。 至于最新的銷售疲弱大環境下 ， 碧桂園對銷售增長有什么最新的判斷 ， 就要等接下來3月份的年報季了 。
如果按此前的預判和要求 ， 若碧桂園今年要完成10%的增長 ， 則需要完成6138億元銷售 。 如果完成 ， 這將是一次突破 ， 但也必須要看接下來的行情 ， 以及碧桂園本身的執行能力 。
總之行業大勢所趨 ， 碧桂園的主業正承受著壓力 。 但亦得益于3年來的戰略轉變 ， 碧桂園也成為當前房地產行業內少數幾家資質優良的民營標桿房企之一 ， 并在最近有針對性的放松政策中受惠 。
1月20日 ， 碧桂園成功發行年內首筆民營房企ABS ， 金額5.2億元 。 同時 ， 該公司亦成功發行了39億港元可轉股債券 。 因此 ， 盡管碧桂園房產銷售將在一段時間內受壓 ， 但融資仍有保證 。
從另一角度看 ， 近年來碧桂園房產銷售主業可不如多元化業務做得有聲有色 。
一月份 ， 碧桂園服務多次進行股份回購足夠引入注目 ， 從1月6日開始到1月19日進行過9次回購 。 而碧桂園服務目前已成為物管行業的龍頭 ， 過去一年并購與外拓十分積極 。
由于屬于地產關聯板塊 ， 物管股在去年開始也經歷了一場波動 。 截至2月8日收市 ， 碧桂園服務報47.3港元 ， 總市值1592.15億港元 ， 與高峰時期接近3000億港元的市值有一段距離 。

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