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【購房置業(yè)|教育部：就近入學全覆蓋！呼和浩特學區(qū)房嗨起來？房企慶祝有點早】
2月8日 ， 教育部2022年工作要點發(fā)布 ， 相比教育領域平淡的反應 ， 樓市卻因為這一文件的發(fā)布 ， 開始舉杯慶祝政策利好了 。 原因是教育部2022年工作要點在房地產領域看來 ， 最富有含金量的9個字總結：“免試就近入學全覆蓋” 。
2021年 ， 深圳一套44平米的老舊房產 ， 售價1420萬元 。 而深圳東湖麗苑二手房掛牌均價是每平米51548元 ， 1420萬元的價格 ， 完全可以買該區(qū)域200平大宅 。 之所以 ， 44平米敢叫價1420萬元 ， 原因無他 ， 優(yōu)質學區(qū)房而已 。
大家好 ， 我是呼和浩特房地產領域創(chuàng)作者“鐵口斷房” 。 今天向老鐵們分享教育部2022年工作要點中 ， 關于學區(qū)房的內容 ， 能否提振呼和浩特房地產 。
關于學區(qū)房 ， 包括呼和浩特在內的許多買房人 ， 都應該有一大堆苦水要倒 。
比如 ， 呼和浩特鼓樓附近房價是11800元左右 ， 但是西統(tǒng)建樓房價每平米25000元 ， 興泰御都房價29000元以上……
興泰御都開盤于2011年 ， 西統(tǒng)建樓更是早興泰御都11年建設 ， 這些老舊小區(qū)的房價都普遍高于10638元的呼和浩特房價均價 。 甚至房價比呼和浩特房價高地的東岸國際都不遑多讓 。
原因無他 ， 西統(tǒng)建樓和興泰御都 ， 都屬于呼和浩特優(yōu)質小學滿族小的學校劃片范圍內而已 。
房產的建筑材料和工藝一樣 ， 因為有優(yōu)質學校的加持 ， 房產的價值就被無形中放大了 。 而這也凸顯了呼和浩特中小學幼兒園優(yōu)質公辦學位供給不足的現狀 。
去年下半年以來 ， 呼和浩特房地產市場遇冷 。 房價已經連續(xù)數月回落 ， 而教育部發(fā)布的2022年工作要點 ， 對“免試就近入學全覆蓋”的表述 ， 在呼和浩特房地產領域解讀中 ， 無疑具有巨大的提振作用 。
可是 ， 作為首府城市 ， 呼和浩特早在2020年就已經開始實施“ 公民同招” ， 免試相對就近入學 ， 以及陽光分班政策 。 也就是說 ， 呼和浩特的教育公平化進程 ， 實際上早已開展起來 。
尤其是去年11月 ， 呼和浩特召開關于辦好優(yōu)質教育座談會 ， 會上認為 ， 不能熱衷于搞房地產賣地而不考慮中小學、幼兒園配套建設 。 這也預示著 ， 房企在開發(fā)項目的配建設施中 ， 學?；驅⑹潜夭豢缮俚囊画h(huán) 。
在呼和浩特開發(fā)實踐上 ， 位于城西的伊利智慧健康谷項目上 ， 包含重點中小學在內的13所學校配套已經落地成實 。
2021年 ， 呼和浩特規(guī)劃新建續(xù)建了32所中小學幼兒園 ， 將新增學位超過4萬個 。 《呼和浩特市“十四五”教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》內容顯示 ， “十四五”期間呼和浩特要新建中小學40所以上 ， 實施集團化辦學、大學區(qū)、“名校+”、委托管理等 。
可以說 ， 呼和浩特房企想憑著教育部“就近入學全覆蓋”的尚方寶劍 ， 來提振房地產市場的美夢 ， 還沒做 ， 就破滅了 。
而近在眼前的現實就是 ， 呼和浩特城北毫沁營板塊諸多優(yōu)質學校匯集 ， 依舊沒能逆轉房企扎堆 ， 諸多樓盤去化艱難的窘境 。
目前 ， 呼和浩特市四區(qū)都在積極推進教育資源整合 ， 提升師資力量 ， 縮小教學差距 。 未來的呼和浩特 ， 不能說遍地是學區(qū) ， 但是教育從基本均衡向優(yōu)質均衡發(fā)展 ， 也不過是時間問題 。
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