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農(nóng)村宅基地是個大問題 ， 宅基地作為農(nóng)民住有所居的基本人權(quán)保障 ， 保障了億萬農(nóng)民的居住權(quán) 。
村里分派宅基地 ， 農(nóng)民在上面花錢建房子 ， 土地原則上是集體所有 ， 但是使用中則是農(nóng)民使用 ， 因此也可以說是村民自己的 ， 所以農(nóng)民對于自己的宅基地是很看重的 。
但是每個村的土地資源是有限的 ， 為了保障所有農(nóng)民都能夠有居住地 ， 保障土地資源不被浪費 ， 就推行了“一戶一宅” 。
一戶一宅字面理解就是一個家庭只能擁有一份宅基地 ， 已經(jīng)擁有的申請將不會批準 。 然而在現(xiàn)實中農(nóng)村出現(xiàn)了許多“一戶多宅” ， 侵占土地的問題 ， 那么當強力推行一戶一宅時 ， 引起了很大的爭議 。
農(nóng)民爭議的焦點就在于我花錢建的房屋憑什么要被拆掉？城市中一戶家庭為何可以擁有三套房、五套房 ， 甚至出現(xiàn)了“房姐”、“房叔” ， 許多拆遷戶分了一棟樓 ， 幾套房 ， 專門收租就可以過上天上人間的生活？未免太不公平 。
當然這些都是國家資源分配的問題 ， 說句不好聽的就是“投胎是個技術活” 。 同樣在農(nóng)村也不是所有多出來的房子必須拆 ， 至少四種情形還是合法可以進行不動產(chǎn)確權(quán)的 ， 確權(quán)以后房屋就合法了 。
⑴合法買賣農(nóng)村宅基地以及地上住宅雖然不能和外來資金交換買賣 ， 但是在本村村民之內(nèi)可以流動的 ， 家里有住房需求 ， 不想重新建房的 ， 有些是位置好的 ， 就可以通過買賣的方式獲取 ， 這種形式的一戶多宅就是合法的 。 可以拿著買賣合同 ， 到當?shù)貒临Y源部門進行確權(quán) ， 辦理不動產(chǎn)權(quán)證 。
【經(jīng)濟適用房|一戶一宅引爭議，多余的房子必須拆？這4種情形你要知道！】
⑵合法繼承繼承怎么說呢？繼承房屋就和祖?zhèn)鞯囊粯?， 祖上傳下來的老房子 。 農(nóng)村這種情況很多 ， 以前生孩子多 ， 一家好幾個 ， 什么二大爺、三大爺...八叔的 ， 有很多宅基地 ， 最后老張家就剩你這根獨苗 ， 那么他們那些老房子都是需要你繼承 。于是乎農(nóng)村這樣的一戶多宅有很多 ， 但同樣這樣的一戶多宅也是合法的 ， 當然為了平衡土地資源 ， 會提倡有償退出 ， 村組置換一些耕地或者自留地給你 ， 房子夠住就好 。
⑶實際住房困難宅基地面積過小 ， 在以前家庭經(jīng)濟較為困難 ， 蓋的房屋較小 ， 比如當?shù)乜梢苑值?20平米的宅基地 ， 但是實際上只用了100平米 ， 家庭人口多了以后還是可以擁有一處宅基地的 。而且現(xiàn)在有許多農(nóng)村家庭 ， 實際人口已經(jīng)有七八口人 ， 孩子成家立業(yè)了 ， 但并未分戶 ， 有實際的住房困難 ， 這種情況下獲得的一戶多宅 ， 只要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃 ， 也是可以確權(quán)頒證的 。
⑷一戶一宅改革前一戶一宅不是以前就有的東西 ， 是在土地管理法不斷完善下所產(chǎn)生的 ， 主要是農(nóng)民土地資源的矛盾在無序擴張使用和無秩序規(guī)劃產(chǎn)生矛盾后推出的 。 法不究過往 ， 在一戶一宅規(guī)定前所獲得的宅基地使用權(quán)也是合法的 。 因而這樣的一戶多宅也是可以辦理證件的 。
除以上外 ， 農(nóng)村非法的一戶多宅在不影響村莊規(guī)劃的 ， 比如不占用主干道 ， 不占用耕地農(nóng)田 ， 也會可以不用拆除的 ， 在房屋拆遷時也能獲得一定比例的補償款 ， 當然如果在以后家庭人口增加 ， 符合條件申請宅基地了 ， 也可以把這樣的房子變成合法的 。 一戶一宅的原則是讓所有農(nóng)民都有居住地 ， 在這個前提下再劃分一戶多宅是不是合規(guī)合法 。
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