第 十 ， 如果是自助買房 ， 精裝交付也是有優(yōu)點(diǎn)的 。 精裝交付的樓盤無形中成了根治群租現(xiàn)象的手段 。 因?yàn)槊鞣炕蛘咦约汉唵窝b一下租給別人的時(shí)候不會(huì)心疼 。 如果是二手房東 ， 他想租給幾個(gè)人折騰 ， 就這么折騰 。 但精裝交付的房子 ， 房主就不會(huì)舍得讓二房東到處打隔斷搞群租了 。 如果自住的樓棟有群租房 ， 對生活品質(zhì)影響還是有的 ， 比如電梯等資源會(huì)被群租房的住戶搶占 ， 也會(huì)造成配套過早的老化 。
第十一 ， 建地鐵有三個(gè)節(jié)點(diǎn) ， 規(guī)劃、開工、通車 ， 在剛開工時(shí)買為佳 ， 這樣既避免了光規(guī)劃不落地 。 其次剛剛開工 ， 對房價(jià)刺激還不大 ， 但等到地鐵快通車的時(shí)候 ， 一般就會(huì)漲到位了 。
第十二 ， 城市越小越弱就越要買市中心 。 現(xiàn)在大家可能還沒有感覺 ， 但當(dāng)未來人口收縮到一定程度的時(shí)候 ， 在小城市的您才會(huì)理解 ， 越邊緣的地段崩塌越快 ， 越弱的城市 ， 新區(qū)規(guī)劃落地可能性越小 ， 哪怕是強(qiáng)二線城市 ， 能把規(guī)劃完全落地的新區(qū)也少得可憐 。
第十三 、行情不穩(wěn)定的時(shí)候 ， 比如暴漲的時(shí)候不太適合換房 ， 因?yàn)槟阗u掉老房子再買新房是有時(shí)間差的 ， 這個(gè)時(shí)間差所產(chǎn)生的漲幅很可能會(huì)讓你吃虧 ， 哪怕和賣家是約定好你才賣掉舊房的 ， 賣家也有可能會(huì)違約 ， 賠你那點(diǎn)定金很可能彌補(bǔ)不了因行情上漲帶來的買房損失 。
第十四、買房優(yōu)先順序是住宅、公寓、商鋪、寫字樓 ， 最后才是旅游型度假產(chǎn)品 ， 越往后賠的概率和幅度就越大 。
第十五、寧買市區(qū)老破小不買郊區(qū)遠(yuǎn)大新 ， 非新老分中心以外的地段 ， 慎重購買 130 平以上的產(chǎn)品 。 未來隨著房價(jià)越來越貴 ， 差地段大面積的產(chǎn)品接盤俠會(huì)越來越少 。
最后 ， 如果這些內(nèi)容對你有用 ， 希望你可以點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā) ， 你的支持是我更新的動(dòng)力 。 我是負(fù)熵君 ， 我們下期見 。
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