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世茂|十五條買房邏輯，買新房和二手房都能用得到

恒大房地產(chǎn)行業(yè)上海市世茂

世茂|十五條買房邏輯，買新房和二手房都能用得到

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今天我分享十五條買房的邏輯 ， 買新房或者二手房都能用得到 ， 希望能幫到大家 。
【世茂|十五條買房邏輯，買新房和二手房都能用得到】
第一 ， 盡量選兩塊 5 以上物業(yè)費(fèi)的樓盤 。 盡管有些老小區(qū)物業(yè)費(fèi)一塊多 ， 服務(wù)也不差 。 但這種物業(yè)往往非知名物業(yè) ， 而非知名物業(yè) ， 他們的服務(wù)比較嚴(yán)重依賴于管理者 ， 一旦未來換個(gè)不干人事的領(lǐng)導(dǎo) ， 服務(wù)就可能拉稀了 。 包括買非大牌開發(fā)商的新盤 ， 你根本預(yù)測(cè)不到未來物業(yè)的水平 。 如果物業(yè)越做越差 ， 咱們成立業(yè)主委員會(huì) ， 還是可以更換知名物業(yè)的 ， 能讓樓盤保值的大概率是那種萬科、金地、龍湖等知名物業(yè) 。 并且這些物業(yè)都是接受其他樓盤雇傭的物業(yè) ， 像萬科這種的至少也得兩塊多 。 那么問題來了 ， 如果之前的物業(yè)費(fèi)是一塊多 ， 那么換個(gè)物業(yè)漲了一倍兩倍 。 就算您同意了 ， 其他業(yè)主未必同意這事 ， 很可能就會(huì)黃 。 所以選兩塊多到四塊之間的物業(yè) ， 就能給自己留出更多的可能性 。

第二 ， 避免買建在中低端地段的定價(jià)高端的 ， 高端樓盤一定要買在中高端的地段 ， 核心地段公認(rèn)有錢人多的區(qū)域 。 否則未來漲幅少 ， 出手會(huì)很困難 。 列如：鄭爽 ， 上海的豪宅 ， 如果不是在黃埔核心區(qū)人民廣場(chǎng)一帶 ， 根本不可能 4 年 8000 萬漲到至少 1.3 億 。
第三、如果買高層或小高層 ， 有選擇的話 ， 盡量買純高層盤或高層和小高層搭配的樓盤 ， 盡量不選那種高層洋房 ， 甚至別墅混搭的樓盤 。 因?yàn)楦邔拥娜莘e率會(huì)被洋房、別墅這種產(chǎn)品吞噬 。 前面文章我也講到過這些號(hào)稱 2.0容積率的混搭樓盤 ， 高層區(qū)域真實(shí)的容積率真的有可能會(huì)變成 4. 0 。

第四 ， 如果買新盤 ， 兩個(gè)樓盤 ， 其他條件如果差不多 ， 就盡量選第一期開盤的 ， 或者是后面還有幾期要開盤的那種項(xiàng)目 。 因?yàn)槎鄶?shù)樓盤會(huì)分幾期完成？第一期相對(duì)會(huì)更用心配套細(xì)節(jié)做好 。 因?yàn)槎?、三期的買家會(huì)參考第一期的細(xì)節(jié) 。
第五 ， 如果純投資非土豪 ， 盡量買 50 到 70 平二室、80到 95 平三室、110平到140 平 四室的戶型 ， 流動(dòng)性會(huì)好很多 。 一旦有急事用錢 ， 這些產(chǎn)品變現(xiàn)速度是最快的 。
第六 ， 非土豪純投資 ， 絕大多數(shù)城市和地段 ， 那種非老破剛需盤往往漲幅最高 。
第七 ， 投資不要碰別墅 ， 別墅和文旅盤一樣是純享受用的 。 就算是最核心地段的別墅 ， 漲幅往往也不如同同地端次新樓盤 ， 何況 99% 的別墅地段都不咋地 。

第八 ， 純投資洋房大概率是漲不過同小區(qū)高層的 ， 而且交易周期相對(duì)也會(huì)較長(zhǎng) 。 如果非核心地段純投資不要買洋房 ， 非土豪自住也不建議 。
第九 ， 如果純投資買新盤有選擇的話選毛坯交付的樓盤 。 因?yàn)榫b修交付的樓盤報(bào)價(jià)往往會(huì)透支未來一點(diǎn)漲幅 。 比如號(hào)稱每平 1000 標(biāo)準(zhǔn)的精裝修 ， 很可能最多三五百成本甚至我還見過號(hào)稱 2000 標(biāo)準(zhǔn)的 ， 這是成本不到 500 的 。 其實(shí)毛坯房呢可以找托管公司簽一份 3 到 5 年的長(zhǎng)租 ， 讓他們簡(jiǎn)單裝一下 ， 分租出去 ， 值得投資的城市一般都有這種托管公司 。

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