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青島市|一分錢不交先用三個月房子 房東被黑驢鮮生坑慘了

青島市律師

青島市|一分錢不交先用三個月房子 房東被黑驢鮮生坑慘了

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青島市|一分錢不交先用三個月房子 房東被黑驢鮮生坑慘了

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(來源：當事人)
開業三個月十多萬房租一分沒交
2021年9月19日 ， 陸女士將自己位于青山路和長沙路的兩處網點房租給青島泰卿現代農業科技有限公司旗下的黑驢鮮生品牌開店 ， 房屋租賃期為三年 ， 年租金共計221100元 。
雙方約定 ， 裝修免租期為一個月 ， 首次租金采取半年付的方式 ， 于黑驢鮮生完成裝修并啟動試運營2個月后一次性支付上半年租金110550元 ， 于上半年租期最后一個月下旬一次性支付后半年租金 。 剩余租期的租金采取年付支付方式 ， 分別于每年房租到期前一個月一次性支付 。
2021年12月19日 ， 本該收到半年租金的陸女士發現自己的賬戶空空如也 。 “到了交房租的日子 ， 黑驢鮮生一個姓李的負責人就開始拖了 ， 說資金周轉不過來 ， 一開始承諾元旦交 ， 到了元旦又要晚幾天 ， 現在直接讓等到年后了 。 ”陸女士說 。
一分錢不交先讓用三個月房子 ， 房東到底咋想的?陸女士苦笑稱 ， “現在市場行情不太好 ， 房子本身不好出租 ， 再加上黑驢鮮生當初大餅畫得太好了 ， 說是跟政府合作的項目 ， 在青島要開幾百家店 ， 我感覺這么大的項目不會差這幾萬塊錢 ， 就同意了 。 ”
眼看年底了房租仍杳無音訊 ， 陸女士告訴信網 ， 1月26日 ， 她和其他幾位房東一起到黑驢先生總部要房租 ， 遇到了同樣來要錢的供貨商和騎手 。 “聽說裝修款、設備款都沒給 ， 騎手的工資還拖欠著 ， 黑驢鮮生現在在青島有將近一百家店了 ， 光我們房東的房租就欠了幾百萬 。 ”
陸女士表示 ， 自己前兩天把兩處網點房都上了鎖 ， 并重新張貼了招租信息 ， 之后竟然接到了黑驢鮮生會員的電話 ， “跟我說在他家充錢了 ， 要退費 ， 實在愁人 。 我現在只想讓他趕緊付清房租 ， 然后我們解除合同 。 ”

(來源：當事人)
黑驢鮮生：3月份付房租
信網了解到 ， 黑驢鮮生品牌的注冊公司為青島泰卿現代農業科技有限公司 ， 于2021年7月15日在萊西市沽河街道辦事處威海西路149號103室成立 ， 主營蔬果種植、保鮮分揀、加工倉儲和物流配送等 。
根據陸女士提供的號碼 ， 信網于2月9日聯系到黑驢鮮生負責人李先生 ， 對方證實了拖欠房租一事 ， 稱前期運營狀況不佳 ， 導致資金周轉困難 ， 將于3月份陸續給房東們支付房租 。
“黑驢鮮生實際運營情況跟計劃相差了很多 ， 產品沒準備好 ， 管理方面也存在問題 。 ”李先生表示 ， 年后會就這些問題進行完善 ， 這兩天也一直在調整不合適的店面和人員 ， 調整完之后會把房東召集起來 ， 統一解決問題 。
李先生還稱 ， 黑驢鮮生現在在青島有上百家門店 ， 項目投資巨大 ， 還有工廠和互聯網業務要啟動 ， 且自己已經付了部分房租 ， “沒付的沒多少 ， 就幾百萬吧 ， 我們也在想辦法更好的運轉 。 ”
至于違約責任 ， 李先生稱自己不清楚 。 不過 ， 信網在合同第九條中看到 ， 乙方未按合同約定期限支付租金 ， 每逾期一日 ， 應按照應付未付租金的萬分之一向甲方支付違約金;連續逾期30日以上不滿2個月的 ， 應按照應付未付租金的萬分之三向甲方支付違約金;連續逾期2個月的 ， 甲方有權收回房屋 。

(來源：當事人)
律師：及時收房止損
山東元鼎律師事務所劉喬喬律師表示 ， 據目前的情況來看 ， 黑驢鮮生應該是沒有融資成功 ， 資金鏈斷了 ， 導致無力繳納房租 。 “對房東來說 ， 最好的辦法是及時止損 ， 把房子收回來 ， 該出租的趕緊往外出租 ， 然后進行維權 。 ”劉律師提醒 ， 房東收房時也要注意錄像保存證據 ， 避免被反咬一口 。

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